撰稿&视觉//梅梅、邓小小
精校//章小姐
明日，姑苏5号布告正式开拍！！！
从7月两场土拍成果来看，姑苏楼市土拍商场逐步降温。
截止发稿前，7宗涉宅地已有3宗地块报价，分别是吴中甪直、木渎、相城元和大街地块。
榜首、甪直地块竞价1轮，楼面价为9000元/平，溢价率0。
第二、木渎地块楼面价为15380元/平，溢价率11.17%，已打破现房出售。
第三、元和大街地块竞价1轮，楼面价16000元/平，溢价率0。
/地块竞价状况图
土拍亮点提早看
亮点一：姑苏第3宗限价地，元和大街地块待嫁
本次，相城元和大街地块即42号地块，再现限价规矩，即限制商品房存案均价、存案最高价、最低装饰规范，设定网上竞价间断价、一次报价有用区间，如下：
地块起拍楼面价16000元/平，是本次土拍中起拍价最高的一宗。
现在，元和大街地块竞价1轮。可见，上星期园区娄葑2宗限价的成功出让仍是起到了必定作用，至于这宗地花落谁家，就等明日土拍。
亮点二：9月高铁新城连出2宗地，新房补仓
高铁新城板块“倒挂”现象比较显着，现在只要少数新房在售，如美的云筑、MOC芯城汇、建发泱誉，全体价格2.7万元/平，周边二手房价格迫临3万元/平。
此次高铁新城再推住所地，起拍楼面价15500元/平。加上已有的上海嘉兆商住地块（成交楼面价15926元/平）；中铁十八局商住地块（成交楼面价9800元/平）。未来板块再添3个新房供给项目，新房商场得到补仓。
该地块面积要求100平以上，容积率在1-2.2，后期地块产品或是高层、小高层混合。
房价倒挂、新房储藏相对较少，高铁新城地块或将引起开发商争抢。
亮点三：提早11天，木渎地块打破现房出售
木渎地块可以说是本次土拍中最精彩预告！开拍前11天，就直接加价1亿，打破现房出售门槛，当时楼面价为15380元/平。
地块为商住地块，总出让面积为32348㎡，商业面积为1300-2000平米。后期住所体量为3万方。户型面积90平以上，容积率为1.3-2.0。
若是开拍后，无人竞价直接成交，木渎板块将再添一子 ，未来新房供给量将到达9个。
亮点四：甪直板块楼面价是否会被改写？
甪直作为园区外溢板块，商场预期较高。
继5月份，常州荣盛以8.8亿元总价竞得苏地2019-WG-9号地块，成交楼面价14263元/平，一跃成为板块内最高楼面价。
该地块上一年流拍后，本年再次出让。现在已有1轮竞价，当时楼面价9000元/平，可见甪直板块价值提高。至于后期是否会打破之前的最高楼面价，值得重视。
亮点五：黄埭一次推地2宗，楼面价分别是7500元/平、9230元/平
2宗地块出让面积7.6万方，且都要求修建面积不小于100平。
40号地块纯住所地块，起拍楼面价7500元/平，最高楼面价8503元/平。是本次土拍中起拍价最低的一宗地块，地块周边配套较少。
41号地块商住地块，起拍楼面价9230元/平。最高楼面价10461元/平，比7月路劲黄埭地块（成交楼面价10933元/平）还要低。价格上有必定会优势，地块周边配套相对完善。
2宗地块虽同属黄埭，但地块状况各有不同，后期成交走势怎么，很难意料。
亮点六：澄阳大街再度推地，漕湖置地或迎新邻
上星期，漕湖置地以楼面价13000元/平竞得澄阳大街地块，地块总出让面积73873平米，容积率1-2.5，户型面积100平以上。
此次出让地块与漕湖置地地块一路之隔。地块总出让面积80228平米，容积率1-2.5，户型面积100平以上。起拍楼面价15500元/平。
前后2宗地块，面积附近、容积率和户型面积相同，但元和38号地起拍楼面价比漕湖置地地块高了2500元/平。
漕湖置地拖底澄阳大街地块之后，澄阳大街38号地块是再度拖底，仍是流拍，成果只等开拍揭晓。
地
块
信
息
1、地块出让信息
/地块信息图
/间断价、商场指导价、一次性有用区间楼面价
留意！相城生机岛板块42号是限房价、限地价地块，网上竞价间断楼面价18369元/平。
/42号地块楼面价信息图
这7宗涉宅地块的方位
规划条件、配套、周边新房和二手房
苏南房观最新收拾，速看！
吴中区，2宗地块
01
苏地2019-WG-36号
方位：甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧
/36号地块方位图
截止竞拍前，1轮报价，当时楼面价9000元/平。
地块规划条件：
1、住所单套户型面积不得低于90㎡
2、住所修建悉数选用安装式修建，低层住所修建（地上二层(含)以下）不作强制性要求外，单体修建预制安装率不低于30%。
地块周边配套：
教育：叶圣陶试验小学、甪直高级中学、东升校园
休闲：三阳高尔夫沙龙
据苏南房观计算，甪直板块共有5个项目（含地块），房源库存较少。
/甪直板块房妄图
待入市项目：保利印江南（楼面价11567元/平）、甪澄韶光花园（楼面价11564元/平）、常州荣盛地块（楼面价14263元/平）
在售项目：旭辉和风、旭辉和庭
旭辉和风已在9月首开，根本悉数卖完，估计10月份加推。
旭辉和庭现在在售装饰洋房，户型建面约130㎡，均价约24500元/㎡。
最终，咱们再来看36号地块周边二手房房价。
来历：安居客二手房
02
苏地2019-WG-37号
方位：木渎镇珠江路西侧、东门町南侧
/37号地块方位图
截止竞拍前，10轮报价，已打破现房限售，当时楼面价15380元/平，溢价率11.17%。
地块规划条件：
1、住所单套户型面积应悉数≥90㎡
2、住所修建悉数制品化建造和交付使用
3、商业计容修建面积1300-2000㎡，业态主要以零售、餐饮、文娱为主，最小切割单元修建面积不得小于80㎡。
地块周边配套：
交通：地铁5号线（在建）、中环西线、苏福快速路
商业：把戏城、大润发、大运城、东门町
教育：木渎中学、木渎小学
据苏南房观计算，木渎板块共有8个项目（含地块），楼盘数量较多，房源库存足够。
/木渎板块房妄图
待入市项目：旭辉都会上品（楼面价14194元/平）、佳兆业地块（楼面价18562元/平）、上实海上海（楼面价24462元/平）、中铁诺德姑苏上府（楼面价25750元/平）、中铁诺德国礼（楼面价28965元/平）、路劲地块（楼面价17152元/平）。
要点！旭辉都会上品和中铁诺德姑苏上府估计会在10月份开盘，详细视收取预售证时刻而定。
在售项目：国瑞熙墅、姑苏金茂悦
国瑞熙墅现在在售高层和联排，高层建面约130-145㎡，总价340-450万元/套；联排建面约280㎡-330㎡，总价为880-1200万元/套。
姑苏金茂悦现在在售10#楼，建面约108、134㎡，价格27500-27800元/㎡。别的，还有最终一栋11#楼待售。
最终，咱们再来看37号地块周边二手房房价。
来历：安居客二手房
相城区，5宗地块
03
苏地2019-WG-38号
方位：澄阳大街227省道西、康元路北
/38号地块方位图
截止竞拍前，地块暂无报价。
地块规划条件：
1、均匀每户不少于1.5个停车位
2、一切住所户型面积不得小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）
3、住所修建预制安装式修建份额应到达100%，制品住所（6层及6层以下在外）份额应到达100%。
地块周边配套：
教育：澄云幼儿园、姑苏大学第二试验校园、澄阳小学
医疗：姑苏市广济医院
商业：采莲商业广场
该地块与高铁新城39号地块间隔较近，且与漕湖置地38号地块（楼面价13000元/平）相邻。
在售楼盘有雅居乐新乐府、今世万国墅ΜΟΜΛ，周边多是工厂为主，住所寓居环境一般。
雅居乐新乐府现在在售复式，建面约130㎡、170㎡，房源价格约23000-24000元/㎡。
今世万国墅ΜΟΜΛ现在在售叠墅，建面约110㎡，价格22300元/㎡起。
最终，咱们再来看38号地块周边二手房房价。
来历：安居客二手房
04
苏地2019-WG-39号
方位：高铁新城蠡太路北、求索街西
/39号地块方位图
截止竞拍前，地块暂无报价。
地块规划条件：
1、均匀每户不少于1.5个停车位
2、一切住所户型面积不得小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）
3、住所修建预制安装式修建份额应到达100%，制品住所（6层及6层以下在外）份额应到达100%。
地块周边配套：
交通：姑苏北站、中环北线
教育：姑苏大学试验校园、澄阳小学
商业：圆融购物中心
据苏南房观不完全计算，高铁新城板块待入市有中铁18局地块（楼面价13876元/平）、漕湖置地38号地块（楼面价13000元/平）。
该地块周边在售楼盘含有MOC芯城汇、美的云筑、建发泱誉。
MOC芯城汇现在三期房源现已开端预定，建面约98㎡、120㎡、148㎡。
美的云筑现在无房源在售，估计10月份加推1#、3#、4#楼，修建面积约96-140㎡。
建发泱誉现在在售一期、二期洋房，底层带地下室，建面约241、266㎡，价格31000-34000元/㎡。
最终，咱们再来看39号地块周边二手房房价。
来历：安居客二手房
05
苏地2019-WG-40号
方位：黄埭镇长旺路西、聚民路北
/40号地块方位图
截止竞拍前，地块暂无报价。
地块规划条件：
1、均匀每户不少于1.5个停车位
2、一切住所户型面积不得小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）
3、住所修建预制安装式修建份额应到达100%，制品住所（6层及6层以下在外）份额应到达100%。
地块周边配套：
教育：东桥中心小学、东桥中心幼儿园
商业：好又多购物广场、世纪华联
据苏南房观不完全计算，现在该地块周边暂无待入市新盘和在售楼盘，住所寓居环境较差。
其次，周边二手房多是以安顿房为主，在此就不做阐明。
06
苏地2019-WG-41号
方位：黄埭镇住友电装路东、春申路北
/41号地块方位图
截止竞拍前，地块暂无报价。
地块规划条件：
1、均匀每户不少于1.5个停车位
2、一切住所户型面积不得小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）
3、住所修建预制安装式修建份额应到达100%，制品住所（6层及6层以下在外）份额应到达100%。
4、商业单体建造面积2万平方米以上至少按“三板”要求（苏建科【2017】43）建造要求。
地块周边配套：
教育：黄埭小学、黄埭中学、相城春申中学
商业：新百润购物广场
医疗：相城区第二人民医院
休闲：文体公园、三岛公园
据苏南房观不完全计算，现在该地块周边暂无待入市新盘和在售楼盘。
最终，咱们再来看41号地块周边二手房房价。
来历：安居客二手房
07
苏地2019-WG-42号
方位：元和大街齐门北大街东、庆元路南
/42号地块方位图
截止竞拍前，1轮报价，当时楼面价16000元/㎡。
地块规划条件：
1、均匀每户不少于1.5个停车位
2、一切住所户型面积不得小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）
3、住所修建预制安装式修建份额应到达100%，制品住所（6层及6层以下在外）份额应到达100%。
地块周边配套：
交通：地铁2号线蠡口站
教育：相城试验中学、姑苏外国语相城校区小学部、玉成试验小学、蠡口第二小学、蠡口第二中学
商业：富贵、苏美得百货购物时髦广场
医疗：相城区人民医院
该地块坐落元和板块，周边待入市项目和在售楼盘很多，寓居气氛稠密。
最终，咱们再来看42号地块周边二手房房价。
来历：安居客二手房
竞
拍
时
间
/竞拍时刻
写在最终
土拍月行将谢幕~~~
最终的亮点就盼望明日场了
开拍前，吴中木渎地块竞价10轮，甪直地块竞价1轮
相城仅元和大街限价地块竞价1轮，
其他4宗地仍竟无人问津。
姑苏5号布告，土拍冷热难辨
详细详见明日竞拍成果！！
重视苏南房观~~
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扫码补白加群！！
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声明：以上文字，仅代表作者自己观念，与本大众号无关。本大众号由北京大成（姑苏）律师事务所叶云开（律师）供给法令支撑。
楼市成交数据支撑：金刚石房地产云数据体系。
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