01.
8月中下旬，平平良久的深圳楼市开端逐步显露出“金九银十”的痕迹，就像安静之前写的相同：一夜之间，深圳的楼市风向开端变了，商场也开端由冷转暖。
而且，从深圳民间的反响来看，有不少经纪人表明，8月初的成交其实并不好，乃至还有向下走的趋势。可是，利好一出，8月的成交就立马变得活泼起来。
贝壳研究院数据显现，在成交总量方面，8月深圳全市一手住所成交3038套，二手住所成交6680套。
二手商场方面，出现“先降后升”的趋势，价格环比微涨。跟着“先行示范区”方针发布之后，成交量上升30-40%左右。价格方面，二手房价格60477元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨2.2%。
相较于二手房商场，新房的商场则显得愈加的热烈。8月最终一周，深圳4个楼盘会集轰炸，卖的最少的一个楼盘也卖了5成，卖的最贵的一个楼盘卖了7成，最廉价的卖了近8成。
而且，8月的公寓也开端放量，引外地出资置业者追捧。媒体数据显现，8月深圳新房商场则成了公寓的供给狂欢，批售套数6764套，是住所的三倍。
其间仁恒梦公寓、中洲沿海商业中心、佳兆业年代大厦别离供货2747套、2158套、988套，占了8月深圳公寓商场的“半壁河山”。
从数据来看，示范区的利好的确支撑了深圳楼市的大热，要不然公寓不会热销的这么凶猛，而公寓不限购不限贷，不需要深圳户口，天然成了他们置业深圳首选。
02.
当然，以上都是一些严寒的数据，而且网签的数据一般都有推迟，所以，只能代表一部分的状况。可是，来自深圳民间的声响，愈加佐证了这些数据的实在可靠性。
最显着的一点是，假如你常常重视一线商场的音讯，你会发现最近反价的业主越来越多，而且比较离谱。
比前靠谱的是来自华润城的一名业主，本身在818之前签约了，示范区利好出台后，决断违约倒赔了买家50万，然后再加价100万挂出来。决心十足、气魄惊人，可是房子现在还没有卖掉。
相同的，在安静最近调研实地造访过程中，也发现有不少业主真的有这样的调价动作，而且，现已反映在二手房房价的挂牌价傍边。
而且，假如你常常看新闻的话，会发现这么一句话：深圳业主最近在上调报价，涨幅约3%-5%。咱们来看一些实例。
咱们先来看看深圳的底部商场，比如说龙岗。龙岗一向是深圳楼市成交的大户型，由于总价廉价。818之后，有中介门店司理跟安静反响：底部廉价的房源的消化量，是818之前两个月的量。
而且，龙岗之前一向被轻视的学位房，也有不同程度的涨幅。比如说招商依山郡，2018年的时分，42平一房能够改两房的户型，上一年成交价廉价的只要190万，现在能够到270万、280万，乃至到290万，带深中学位。
再如比如说龙岗中心城的万科翰林城，89平的户型之前成交价大概在460-470万，现在也卖到了530万。
而安静调研的另一个盘，挂牌价也从2018年头的4.8万/平左右，涨到了5.8万/平，业主决心爆棚。
其他一个热门片区是宝安、南山，最近有不少朋友跟我反响：许多业主惜售，一向在反价。
安静的直播小伙伴@爱米小姐姐，最近看上了一套挂牌价800万的房子，找业务员去跟业主商洽，业务员信誓旦旦说能砍到780万。
业务员回来的时分，无精打采，说业主现已涨到850万了。爱米在工作室有点溃散，几回商洽只砍到830万，欲哭无泪。由于谈不拢，爱米小姐姐现在仍在看房的路上。
价格越砍越贵，反响了深圳楼市的某些本相。
03.
当然，上面出现出来的事例，都是一些特点比较好的楼盘。比如说学位房，比如说坐落中心片区。而且，据安静调查发现，商场仍呈两级分解的现象，卖的好的卖的更好，卖的差的依然差。
深港楼市专家、楼市预言帝罗振坤博士最近在一次产品发品会上说：前几年我劝人在深圳买房，说房子能够随意买。但现在不行了，仍是得擦亮眼晴。
怎么寻觅标的？除了二手房之外，仍能够重视处于战略中心方位的新房。一来受限价效应的影响，新房更廉价。二来能够躲避二手房业主反价的烦恼。三来能够恰当的避免交豪宅税。
怎么挑选？跟从宝安的“反价”热门，最新推出新品的满京华云朗第宅。这个楼盘其实安静之前引荐过，无论是从质量仍是其绝佳的战略方位来看，都将成为深圳楼市的下一个风口。
从区域来看，满京华云朗第宅处于粤港澳大湾区轴芯、深圳西部中心方位。西部一向有两个热门，一个是前海，这个区域方位不必说了，片区的住所产品二手房价格现已抵达12万+。
其他一个便是大空港片区。大空港片区的新盘其实不多，但一向是许多深圳人追捧的片区。原因很简单，国家级其他规划、热门片区的价格凹地。
大空港片区的规划标准，其实十分高，一向被界说为深圳的城市会客厅。作为城市的脸面，大空港现在规划了几个市一级的场馆。留意，是市一级的。
比如说世界会展中心，这是深圳有史以来最大的修建、全球最大的会展中心将正式完工，并会在11月投入运营！
数据显现，新展馆投入运营后，估计每年举行的展会可抵达100场，每年迎候的参展人流可达1000万人次。
其他，官方信息发表，估计展馆运营后日顶峰客流规划将抵达32万人次，而一期的运营也将招引参展商1万人，服务人员需求约2万人，为周边区域供给很多的工作岗位。
作为城市的脸面，大空港规划之高，未来带来的人口集聚效应，将催出上旺盛的房地产需求，一起也为城市的开展供给连绵不断的动力。
04.
很显着，也行是看到了片区的开展潜力，满京华早早就布局在这个片区。2018年，满京华云晓第宅入市，带动了大空港片区的置业潮。
而在时隔一年之后，再推出满京华云朗第宅，或将解渴818之后旺盛的刚需&全国资金的置业需求。
据了解，满京华云朗第宅坐落广深公路辅路，项目具有海陆空轨四维立体交通，出行十分廉价。项目接近宝安世界机场、福永码头和机场东高铁站，未来出行全国乃至全世界都十分便当，十分的便利。
而假如想在深圳坚持一个杰出的通勤时刻，能够经过在建的地铁12号线畅游深圳，项目间隔12号线地铁口黄田站旁约600米，步行间隔只需10分钟，半小时即可抵达南山等中心区域。
据了解，深圳地铁12号线方案于2022年试运营，这是40公里的线路，首要穿过宝安区、南山区两个区，而且也是两个区修建、人口会集的区域，注册后，将把南山的精英人口连绵不断的输送至项目地点片区
而为了匹配精英人士的寓居需求，满京华云朗第宅在产品的打造上也是无所不必其极。
项目连续云晓第宅的规划言语，重金聘请了香港闻名规划团队嘉柏规划，打造工字立面的高端的“第宅”修建形象，渠道使两栋塔楼连成一体，构成三个大渠道花园，使项目成为整个广深公路和高速上的标志性修建。
咱们来看它的作用图
共同的工字立面形象，凸显项目共同的精力寻求，一起簇新的美化技能和与周围环境和谐的颜色配搭，使项目出现简练、高端、生态、高雅的形象，极富现代美感。
而整个项目园林由香港闻名规划集体ACLA景象规划公司构思打造。他们曾打造过澳门新葡京酒店、北京举世金融中心、深圳杰出维港等闻名修建园林，更成功打造了卡塔尔Lusail 滨水区域园林。
规划师以人文传统观念、地方颜色及其天然环境为本，决心立异，以港式精美园林为蓝本，打造深圳首个立体精美园林。
项目园林最大的特征便是三层空间立体的景象园林规划，包括平层商业园林，架空层，连廊园林。整体规划规划，错落有致，风格一以贯之，一起营造出移步环境的作用。
云朗第宅整个项目占地约4512.3㎡，总建面24176.58㎡，整个项目分为两栋，首层为建面约200㎡的商业。
项目规划为58-86㎡小而美的精品2-3房，其间58-61㎡的两房一卫，74-86㎡的三房一卫，一共只要200套，十分的稀缺。
在户型规划上，项目极致讲究，将每一个平米，每一个空间，都使用到极致，没有一处糟蹋，满意了功用刚需和质量刚需对寓居的寻求和极致幻想。这是商场上很少项目能做到的，真实的完结小空间大使用。
无论是质量仍是方位，关于刚需者来说，满京华云朗第宅都是一次很好的时机。当下聪明的购房者，是不会错失的。
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