咱们很早以前就听过一句话，被许多地产人奉为真理：房价趋势，短期看金融、中期看土地、长时间看人口！
后来，由于要让房地产健康发展，在“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，各地频出调控方针，华夏地产研究中心统计数据显现：2019年上半年，全国房地产调控方针高达251次，比较2018年上半年，同比上涨31%。因而，华夏地产首席分析师张大伟又提出了：“房价趋势，短期看方针、中期看方针、长时间仍是看方针”的观念。
经过太原市规划和自然资源局网站公示的数据能够看出，土地商场继续高位运转！截止9月26日，太原卖地总收入410亿元，同比上涨163%，楼面价1977元/平米，同比上涨76.95%，溢价率13.53%，同比上涨87.36%。
而人口方面，截止2018年末，太原常住人口442.14万人，2017年末这个数据是437.97万人，一年新增4.17万人，基数和增速比较其他省会城市，仍然比较低。而且依据近期百度地图发布了《2019年第二季度首要城市人口吸引力榜单》（有关人口活动与城市生机的排名）出炉，太原人口吸引力排名全国第37位，人口吸引力指数2674，环比跌落了2位。
在人口增速不快，土地价格上涨，仍然履行限购调控下，太原楼市现已趋于平稳，依据国家统计局每月中旬发布的《70个大中城市新建商品住所出售价格指数》来看，太原7月房价环比涨幅仅0.1%，为近3年来的新低；而依据乐居、朗润智业等发布的均匀房价，9月太原最新房价12500元/㎡左右，间隔最高点也跌落了850元/㎡。
现已有不少人在呼吁“铺开限购”！
无疑，现在关于太原中高端商场成交量继续跌落，最“丧命”的原因便是从上一年7月开端履行的“本地人限购2套住所，满意条件外地人限购1套”的限购方针。
实际上，咱们以为，比“限购”更影响楼市的是“预期”！
均匀每天咱们都能收到不下10条私信咨询太原楼市未来趋势的问题，咱们最关怀的是房价的涨跌和某些楼盘的潜力。这个很好了解，究竟一套房上百万，随意上涨或许跌落1个百分点便是1万多元。假如总价在高一点，动摇在大一点，或许便是关乎一个家庭一年乃至几年的收入。
咱们还能常常看到许多人说：“我家里有房，上辈还能留4套房，将来房子都住不过来，谁买房呢？”问题是，这些房子的质量、物业、地段、学区、配套怎么样，是不是有价值呢？
另一方面，又有许多人诉苦房价太高，收入太低，一辈子也买不起房，乃至斗气让房价涨到10万/㎡。
所以咱们看到这么一个怪相，形似许多人都有许多房，许多人又买不起房，从经济学的供需联系来看，房子应该是卖不动的！
但是，只需房价预期一改动，房价上涨或许有涨的趋势，那些有房的、没钱的，就又开端冲入楼市！因而，房子的出资特点一天不改动，就不能单纯的用有没有钱、有没有房来考虑！
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