最近，网上流传着房价在近几年之内会呈现大幅升涨的传言。这个传言是根据二大要素：一是央行货币方针持续宽松，在接连降准之下，必定有资金流向房地产业，房价上涨概率很大。二是房产有保值增值的功用，眼下国内通胀比较凶猛，各路资金仍是会喜爱于房地产商场出资的。
当然，也有专家以为，一二线城市房子买房需求较多，房价跌不下来。三四线城市因为户籍制度的铺开，许多农村人口要进城，房价终究也很难跌落。现在，我国城镇化率现已58%，与发达国家的70至80%相差甚远，只需加以引导，农人进城成市民后，就有强壮的购房需求，未来几年三四线房价还会呈现大涨。
不过，咱们以为，房价的未来几年内不会呈现大涨，反而是跌落的概率很大：榜首，房地产调控方针还在持续，各城市“分类调控，因城施策”也在进行傍边，房价上涨的气势根本得到遏止。一起，中心政治局会议屡次着重“房子是用来住人的，不是用来炒作的”。未来投机性需求撤离，房价将回归到寓居特点。
第二，全球经济下行压力加大，再加上贸易保护主义升温，国内经济增速放缓，并且仍是我国为了进步经济增加的质量，故意调低了经济增加速度。经济下行，企业也会裁人降薪，许多人对未来收入增加预期怠慢。在国内经济持续下行，房地产危险加大的布景之下，盼望未来几年房价大涨必定是不或许的了。
第三，居民负债率现已到达美国金融危机的水平，持续加杠杆空间现已不大。材料显现，我国房地产占居民家庭总资产的77%，还有23%才是金融资产。而在美国房地产仅占居民家庭总资产的40%。一起，国内还有80%的城市家庭是有房贷的。显着，房价在阅历了四年的上涨之后，现已居民家庭的购房需求更趋于饱满，房价现已上涨乏力了。
第四，现在不仅是三四线城市家庭，即使是一线城市许多家庭都拥稀有套房产，而跟着人口老龄化年代的到来，90后、00后人数要远远小于70后、80后，并且许多90后，爸爸妈妈传下来多套房产，也并不短少房子寓居，未来年轻人购房需求会越来越弱。一方面未来年轻人购房志愿低下，另一方面，商场购房需求趋于饱满。在这种情况下，未来几年内各内房价不会呈现大涨，而是跌落。
未来几年房价是否还会大涨？各方为此争论不休。但是在咱们看来，因为国内经济下行趋势显着，以及居民负债率现已有到极致，未来房地产难有持续大涨或许。一起，上至中心下至地方政府都在调控国内高房价，未来几年一二线城市房价缓慢跌落，逐渐与当地居民收入挂钩。而三、四线城市因为房价上涨过快，人口流出大于流入，部分中小城市房价呈现大起大落也早在意料之中。
平说财经张平
