一、写在最前：在当时变形的楼市下，开发商只寻求赢利，规划院只介意标准，购房业主只介意价格、噱头以及买不买的到。关于楼盘户型自身的寓居出资价值潜力，往往没有人会去介意。
土豪业主们也就算了，有钱当然能够固执。可关于广阔一般购房业主而言，你们莫非也能够不介意？这但是关乎诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的啊。我且不说其它，光是一个面积目标/一个寓居标准就足以名列前茅，然否？
所以今日，就让清岚以一个实践购房选楼事例（户型部分）跟小伙伴们共享一款来自上海的109㎡两室两厅一卫一厨户型，清岚也在此友谊提示，高房价下买房，若遇此类超低性价比户型，还望诸位稳重一二。
二、本户型（109㎡两室两厅一卫一厨）寓居出资价值怎么？
Q1：正常情况下，舒适级两室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为95㎡左右，本户型109㎡，归于超支14㎡领域，若按上海6如果平米的均价计便是84万，若是算上房贷便是168万，因而仅就出资价值目标而言，本户型实属一般。
Q2：进门一条过道，通往卫生间一条过道，通往厨房再来一条过道，用犬牙交错来描述本户型的走道毫不为过，流线分区亦是扑朔迷离，即如此还能称得上改进么？
Q3：南向小阳台，北向却有一个大阳台，想干嘛？没景象的楼盘还这么规划，无非便是为了多卖钱呗。
Q4：次卧室能比客厅还大？次卧室能比主卧还大？还真是罕见，刚需不如。
Q5：客厅看着很大吧？但你能坐在沙发上看过道么？还得在另一侧给沙发预留走道空间吧？所以沙发跟电视的摆放方位就限制在了2米间，刚需不如。
Q6：尽端仅有卫生间，要是能再来个南北通透卫生间估量就能让本户型封神了。等等等吧。
综上，牵强断定本户型为改进户型，给予本户型20分一般评级（优于市面上20%以上户型），主张出资业主恰当考虑，主张改进业主抛弃，主张刚需业主抛弃，主张业主精选单元，楼层，以及户型。
三、写在最终：以上剖析小伙伴们觉得怎么？高房价下若诸位还计划入市，这款109㎡两室户诸位会购买么？欢迎留言讨论，更多楼市独立观念，楼盘单元，楼层户型寓居出资价值归纳剖析咨询挑选，请重视首席楼盘户型剖析师。
