本年以来，香港旅行人数大减，这对香港零售业造成了不小的影响。
香港零售业是靠着旅行业撑起来。香港被誉为购物天堂，可是香港自身只要700万人口。这700万人口的消吃力一直有限。2018年香港旅行人数高达6515万人次，总计消费了3282亿。零售业现在大约占了香港GDP5%。别的零售业还给香港贡献了很多的就业机会，从这一点上看含义更大。
依照旅行人数跌幅40%核算，香港零售业每月将亏掉上百亿。这还不算上酒店跟餐饮行业的丢失。单单是本年的7月份，香港零售业同比跌落11.4%，珠宝、奢侈品等产品影响更大，跌落了24.4%。
奢侈品销量下滑关于香港零售业影响最大。现在香港的奢侈品商场大约占了全球商场份额的10%。能够说香港是全球奢侈品最重要的商场。这些奢侈品大部分都是被内地人给买走的。每年到香港旅行的人中内地人占了7成以上。香港本地人其实很少购买奢侈品，而外国人也很少挑选到香港购买奢侈品。
国际最闻名的奢侈品集团LVMH集团在香港的营业额占到了他们全球营业额的9%。LVMH旗下具有LV、轩尼诗等闻名的品牌。具有CUCCI的云开集团在香港的营收更是占了他们总营收的10%。
从2003年到现在香港几大购物区的临界商铺的租金现已翻了两三倍，特别是尖沙咀、铜锣湾等几个当地。十年之前这儿还能够看到一些接地气的产品，比如说物美价廉的云吞面或者是廉价品牌服装，现在这些当地都是清一色的珠宝跟奢侈品店。
曩昔十五年是香港地产最长的一个黄金周期。很多的旅行涌入，推高了香港零售业的开展，零售业开展终究的获利者则是这些地产大亨们。比如说具有海港城跟年代广场的吴光正，他们每年能够从这两个香港最闻名的商场中获取超越100亿的租金。
李嘉诚、李兆基、郭取胜、郑裕彤等宗族也能够从他们在香港大大小小的物业取得十几亿到几十亿的租金。
以香港铜锣湾最闻名的罗素街为比如，2015年的时分这儿的年平均租金现已高达1平方米2.1万美元，成为了全球租金最贵的购物街。这就是说在这儿租一间50平方米的铺子，一年的租金现已超越1千万了。
这条街其实没什么特别之处，全长只要250米，总计也只要21间商铺。两头的修建也十分老旧。不过因为罗素街是进入年代广场的要道，年代广场又是香港人流最旺的商场之一，所以罗素街也成为了商家必争之地。
这儿的商铺不仅仅租金高，价格更是惊为天人。富豪杨受成曾经在几年之前花了3.8亿买下了罗素街跟波斯富街交界处的商铺。这个间商铺其实才几十平方米罢了，算起来一平方米价格现已挨近1千万了。杨受成的这间铺子之前是自己运营的，不过现在自己运营不下去，降价放租也租不出去了。
别的玩具大王蔡志明在罗素街有一间铺王，月租金达到了900万。之前租给了PRADA7年，总估量租金7亿多。不过现在PRADA也做不下去，蔡志明降租500万也租不出去。其实连海港城也在2017年做出了降租20%的决议。最近香港不少地产大亨也开端看低香港地产的走势。
商业地产的价值跟租金收入成正比，租金又跟零售休戚相关。其实香港租金跌落，其实从2017年就有预兆。跟着租金大涨，香港不少品牌都开端关店，租金的本钱终究也增加在顾客身上。许多内地顾客也反响香港购物的价格优势正在渐渐消失。
香港旅行人数大减，每月零售业亏上百亿，终究亏的仍是地产大亨们，地产大亨涨租看起来是赚了钱，可是持久来看却损害了零售业，终究亏本最大的仍是地产大亨们自己。
