沧州坐落京津冀一小时交通圈，具有杰出的工业根底。在接受京津工业疏解中，沧州获益颇多，归纳实力得到提高。伴跟着城市的快速开展，品牌房企、外地商户、本地需求纷繁涌入沧州楼市，沧州楼市迎来新的开展机会。
当沧州楼市进入“快车道”，沧州的房价也阅历了一波上涨。而近两年来，跟着限购方针祭出，沧州房价也应声回落。至本年9月，沧州全体房价动摇不大，但二手房成交低迷。“十一”期间，新京报记者造访沧州楼市发现，新盘活跃蓄客，二手房商场则相对冷清。
名企前进，有新盘单价超1.5万
沧州地处河北省东南部，接近北京、天津，在京津的大城市溢出效应下，沧州接受了京津的工业、本钱、人才等资源的溢出，然后带动整个城市各方面的开展和归纳实力的提高。
由于看好沧州的开展前景，包含碧桂园、保利、阳光城在内的多家品牌房企纷繁进驻沧州。沧州的地市、楼市也热烈起来。沧州业内人士表明，“近年来，沧州的房价可是不安静。”
“2015年，沧州房价开端上涨。到了2017年，沧州房价涨至1.2万元/平方米，一年时间内房价上涨了4000元/平方米。2017年，沧州市区8宗熔断土地成功出让，土地均价最高到达1380万元/亩。”上述业内人士说，“2017年3月，沧州出台住所限购方针，沧州房价出现回落。2018年，沧州土地商场遇冷。2018年9月，沧州市多宗地块无人报名，终究导致流拍频出。不过，比如保利、碧桂园、阳光城等开发商仍然前进沧州，一些新盘现已开盘。”
新京报记者在沧州造访时发现，在“十一”黄金周，在售楼盘开门经营，使用假日争抢客户；更有待入市的新盘提前宣扬，活跃蓄客。天成玉玺台1期新盘在售，现在推出了两居、三居、四居房源，户型从80平方米至170平方米不等，在售价格为1.7万元/平方米，毛坯交房。天成嶺秀均价也卖到了1.5万元/平方米。坐落沧州西高铁邻近的吉林大路与西宁路东北角的隆基泰和所开发项目紫悦府，现在没有开盘，该项目出售人员表明，估量价格将在1.1万元/平方米左右。
京津之门项目在售，价格约为1万元/平方米。新京报记者 张建 摄
本年备受重视的还有京津之门和沧兴青海一品项目。据京津之门项目出售人员介绍，“项目于9月7日开盘，在售的为90-144平方米高层住所，价格约为1万元/平方米。”而沧兴青海一品出售人员则称，“现在在售的房子为16、17层的住所，均价1.65万元/平方米，毛坯交房。”
10月2日至10月4日，记者在实地造访中注意到，尽管上述新盘宣扬得一派炽热，可是一些售楼处已难见从前十一假日的热烈，看房人少之又少。
据我国房地工业协会主办的我国房价行情数据显现，本年9月4日至10月4日，沧州市房价平均为12892元/平方米，环比下降0.33%，现在新增房源为1065套。“沧州的房价在本年上半年出现过小幅增加，均价上涨约为2000元/平方米，首要由于一些高价新盘抬高了全体房价。”当地业内人士说道。
市区及青县二手房商场冷清
沧州二手房商场显得有些冷清。沧州业内人士剖析说，“现在沧州二手房商场实践成交很低迷，假如挂出的房源不明显低于群众挂牌价格，底子无人问津。”
“现在，沧州市区二手房均价在1.1万元/平方米左右，尽管大部分挂出的房源报价不高，但议价空间也不大，导致成交低迷。”上述业内人士说。
现在，御河新城小区的二手房挂牌价在1.1万元/平方米左右。新京报记者 张建 摄
10月2日当天，新京报记者以买房人名义造访沧州二手房商场时，一位中介门店的工作人员竭力推销坐落运河区的御河新城小区项目。这位中介人员称，“现在御河新城东区价格在1.2万元/平方米左右，抓紧时间买吧！”
然后记者又以卖房者名义来到了另一家中介门店，问询御河新城小区二手房出售的价格。该中介门店的工作人员表明，“先以1.1万元/平方米挂出试一试，这个价格在上半年或许还能出手，下半年估量卖不出去。现在商场难料，即使以1万元/平方米价格成交，也是正常现象。”
随后，新京报记者从沧州市区开车半个多小时来到了沧州下辖的青县，路旁边的房地产出售人员介绍称，“沧州市区二手房价格现已走低，青县二手房的价格也在跌落。现在，青县县城区域的二手房均价在6500元/平方米左右，好一点的二手房才干卖到8000元/平方米。”
记者在青县县城实地造访时发现，现在，坐落青县西部的博雅庄园、吉利大城小区二手房挂牌价格约为9000元/平方米，同聚祥公寓、德悦家乡二手房均价则为8000元/平方米左右。
“从2018年开端，在沧州购房人群中，有一部分人是从外地迁入的商户，还有一部分是本地改进人群。有些改进家庭在孩子刚一出世，就赶忙为孩子换大房子，忧虑今后买不起。但从久远来看，国家调控方针难以放松，沧州房价也难以大幅攀升，短期内会出现一种稳中跌落的趋势。”一位当地业内人士如是说。
新京报记者 张建 拍摄 张建
