（图片来源于网络）
当电信每天发3遍短信提示我把解放碑让给外地朋友耍几天的时分，我就在考虑，不想出远门的咱们，这个假日该到哪里去消遣一下？
源著天街，是一个奇特的当地。
规划不大，但永辉星巴克健身房电影院各层次餐饮一应俱全；
周边有公园和运动场馆，能够踢足球，打篮球，打网球，还有一条专门的林间慢跑道！
地铁出站口，就到了，不必开车！
最要害，这个当地，藏着重庆楼市最风趣的价值生长头绪。
我喜爱去源著的首要原因并不是消遣，而是看二手房。
我之前剖析过，这个楼盘的特质，简直兼具了重庆本地人关于买房的悉数典型逻辑。
看懂他，就比较简略看懂重庆楼市的生计技巧。
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2016年，我最懊悔的事，是几回擦肩而过。
我错失了72万买龙湖源著南区68㎡，80万买南区72㎡；
还错失了138万拿下源著138㎡的楼王级户型！
都是套内面积。
自那今后，我不得不细心研讨龙湖源著，由于后来的2年多，无论是热销程度，仍是增值才能，他都高于很多网红盘，比方“两滨一嘴”咱们常说到的那些。
很多人直呼看不懂！
这两天再去，我发现源著的二手房，仍旧很坚硬。
离天街近的组团，基本上在建面20000元/㎡左右，换算成套内，大约是25000元/㎡左右！
他为什么能长时间坚硬？
什么原因呢？
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龙湖源著是我长时间重视的目标性楼盘，他归于典型的「本地购买力驱动」，次新、商业、地铁、质量、品牌，但地段不在传统含义上的两江四岸中心区域。
整理一下，你会发现一些简略朴素的原因：
1）根柢好
龙湖开发，保证了质量、园林绿化、物业服务等根底。
住的舒畅。
2）配套加分
如轨迹环线通车，天街开业，都对房价构成了本质的价值支撑！加上体育公园等，日子配套都实现了。
尤其是天街带来了溢价才能！
3）流动性低
在商场平稳或下行期，入住率高、出资客少的优质楼盘，更抗跌。由于咱们都拿去住或出租了，下降流动性，房价也就更“实在”。
4）龙湖效应
龙湖的住所在重庆有比较显着的“挣钱效应”。
不光是源著，水晶郦城、江与城、紫国都等等龙湖北区的高层，基本上都是挣钱效应显着。
业主赚了钱，决心强，更喜爱买龙湖房了。
5）区域生长性
调查龙湖，就会发现他喜爱“开荒”，新盘开盘时，周围往往都比较荒芜，但过个几年，再过去一看，沧海变桑田了。
房价天然跟着蹭蹭蹭。
最经典的，便是观音桥、新牌坊、金开大路、礼嘉，这些年的一路向北。
区域的生长性，便是价值的生长性。
所以，这也解说了重庆人为什么比较喜爱龙湖？
以龙湖源著为代表的楼盘，便是原因。从区域，到配套，到质量，构成了一个良性的循环。
这次去源著我还意外发现了一个事。
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看到了这个宣扬。
10月份龙湖高层风暴！
并且是天街商圈，首要会集在礼嘉天街区域，总数量有1000套！
高层，中小面积，新房！
详细的楼盘信息如下：
两江新宸森屿
套内88-122㎡，带装饰，是千亩大盘两江新宸的最终一栋高层。
周围有礼嘉中学、星光小学、两江巴蜀中学（划片状况要看每年教委发布）；
配套逐步老练，间隔礼嘉天街大约在800米左右（高德地图显现），楼下就有永辉超市；
这样的大社区，现在现已很少见了！
（森屿实景图）
九里峰景
在九曲河地铁站旁，要推出的是68-111㎡高层。
九里峰景是九里晴川大社区仅有的高层组团，出门便是3300多亩九曲河湿地公园。
（实景图）
九曲河一带，高级小区聚集，校园、社区商业都有明晰的用地规划。
间隔礼嘉商圈一站路，间隔光电园三站路，则决议了他的便利性和宜居性。
昱湖壹号
昱湖壹号简直在礼嘉商圈最好的方位，紧邻着天街、轨迹礼嘉站，以及龙塘湖公园。
我一向以为昱湖壹号只要大平层了，现在竟然要推出64-86㎡天街之上的精装小户！
这几栋小户型，方位适当不错，就在天街楼上，并且有独立的小区环境。
（意境图）
这个事，在我看来，其实有很严重的含义！
咱们知道，质量中小户型高层在现在的北区来说，十分稀缺。
下图是咱们计算的2019年上半年北区各面积段供需状况。能够看出，建面90-110㎡新房，呈现出显着的求过于供局势。
而龙湖这次1000套新房，刚好是商场中最受欢迎的中小面积段，从套内60多㎡，到套内120㎡左右！
他们简直具有了龙湖高层一切的高价值点：地铁、天街、大社区、公园、质量、装饰、配套。是商场的抢手货！
我重视的要害点是：
1）近几年，龙湖在北区的高层日渐削减！
2）盘点一下，这批货往后，以礼嘉为代表的热门区域，好像没有什么高层了！
这时分拿出1000套「俏货」推出商场，有何深意？
首要，我的判别是，这个事情，对商场，会有比较显着的影响作用！
现在的重庆楼市，实践上是由价值主导，不同产品和不同楼盘之间，开端构成显着的成交分解；
龙湖此刻出招，拿出“不买就可能会懊悔”类型的高层，让咱们眼前一亮！
其次，背面的逻辑关系，我以为是明晰的。
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我试着估测了一下龙湖「10月高层风暴活动」背面的原因，或许是以下几点：
1）阶段性战术改变。
在传统消费旺季，龙湖推出“千套高层俏货”，自动调整供货，干点实践的，这对顾客是十足的利好。
2）成绩。最终一个季度，是成绩冲刺的要害机遇，此刻推出商场「求过于供」的中小面积高层，会影响咱们下叉，会热销；
3）建筑房子的周期性供给节点到了。
总而言之，龙湖这个事，对商场而言，是风向标；对自住或买新房保值的消费需求而言，又肯定是一件功德！
面积段丰厚的质量中小户型，加上方位好，配套好，本来便是商场需求最为旺盛，十分抢手的类型。
假如稍加剖析，你还会发现这真是一个比较可贵的时机。
由于，这批货，关于北区而言，是显着的分水岭。
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产品分水岭
龙湖这批高层，具有龙湖高层最棒的的几个价值要素。
随意举几个比如：
1）地铁
九里峰景，昱湖壹号，简直都和地铁站是挨着的。
2）公园
九里峰景周围便是九曲河湿地公园，龙塘湖公园刚好坐落两江新宸和昱湖壹号两个项目之间。礼嘉有九大公园！
（龙塘湖公园）
3）天街
昱湖壹号高层，是天街上盖；两江新宸步行可达；九里峰景则间隔天街一站路。
4）大社区
两江新宸是千亩大社区；九里峰景是九里晴川大社区；昱湖壹号是大平层为主的天街大社区。
凑齐这些价值要素的高层，不只龙湖的楼盘今后很难再会到了。
便是按北区现在最高2左右的容积率来估测，不说远了，在一年今后，重庆市面上，热门区域或中心区域，或迁就只要低容积率改善类住所供给了！
尤其是中心区，北区热门区域。很可能，错失就不再了！
行情分水岭
当开发商会拿出满足的诚心、比较优质的产品和合理的价格，就会促进成交，十月行情因而变得值得等待！
而历年来，四季度都是相对比较抱负的买入时机，这便是“金九银十”的因由之一。
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最近很多人对商场谈论比较多，但究其底子，我以为咱们依然处于一个比较显着的“方针市”。
保持新房「质升价涨」的良性循环，优胜劣汰，是能够预期的主导趋势。
这个过程中，坚持择优，尤为要害。
就比方像当年的龙湖源著，或是现在的一些高质量的紧俏新房！
在金秋十月，龙湖放了大招，会集释放了这么多优质高层。
是一场盛宴！
也是一次北区十分可贵的上车时机！
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