在本年楼市，由于限竞房供给加大，呈现了一种特别现象：就是在相同预算下，既可以买洋房，也有或许选别墅。
究竟该怎么挑选？许多人都面对纠结。
当然，两者的首要差异，或许在于区位、类型和居室功能上。
从区位看，假如总价近似，洋房大约靠市区近一些，别墅会稍远一点，许多状况下，中心会跨过一条环线。
从类型讲，显着别墅的产品类型更高档，洋房在某种程度上，仍算作刚需或刚改的过渡，而别墅则是名副其实的终极居所，是一步到位的抱负之宅。
在居室功能上，有的状况洋房和别墅的居室数量可保持一致，三居或四居。但大部分时分，别墅比洋房要多一间。平等总价下，洋房为三居，别墅可完成四居。
因而，以上方面看，好像相同的钱，买别墅更适宜。不过，部分购房者仍是买了洋房，这是为什么呢？
『地产营销人』问过身边的朋友，他们给出的回复是：由于本身还处于斗争期，不管作业、日子，都十分依靠周边配套。别墅固然是好，但大部分都较为偏僻，即便环境优美，但也只能暂时放置抱负，屈服于实际的需求。
所以，咱们正真看到，实际和抱负之间，洋房和别墅之间，仍是有一道距离不可逾越。
不过，正是如此，咱们也看到一种完美置业的途径：既能住上舒适的别墅，又能不失便当的作业与日子。
那么，问题来了：鱼和熊掌兼得的条件究竟有哪些？
1、交通纽带，轨迹联接
其实，区位远近和交通感触是两码事，这恰恰是别墅可以追逐洋房的时机。
一方面，假如别墅项目地点板块具有交通纽带的位置，路网兴旺，环线交织，不管驾车或公交都可以快速抵达辐射的商圈和工业园区，就不会有显着的距离感。
另一方面，假如别墅附近有轨迹建造的方案，那么未来作为榜首居所的或许性就大增，这样与洋房比较，就不存在显着的短板。
2、配套完备，日子便当
别墅项目一般都诞生在环境优美之地，但周边配套却简单给人单薄形象。
若是配套完善起来，别墅板块的价值百科也会水涨船高。
举个比如：中心别墅区为何得到高端客户的认同，成为北京最具价值百科的低密板块？其中心原因就在于历经20多年的开展，其日子配套已十分完备，寓居气氛十分老练。
因而，如教育、医疗、商业等各项配套拔尖的别墅项目，能做到与城区高层、洋房等相同的日子便当，那么许多购房者的顾忌就可消除。
3、产品诱人，骑虎难下
说究竟，之所以有人用相同预算，终究选了别墅，根本上仍是在于产品！
咱们在消费中，常常遇到这样的一种状况：体会过产品之后，极端喜爱，当场感动，骑虎难下，此刻就会找出许多压服自己的购买理由。
在不同房产类别中，别墅因其丰厚的产品形状和舒适宽广的标准，往往更简单创造出震慑的空间作用。
院子、天台、地劣等多重室表里空间的组合，有着变化多端的立异方法，规划的日子场景足以激起客户的购买愿望。
所以说，别墅的产品是不是立异，够不够冷艳，能不能感动顾客，是决议买洋房，或是别墅的最中心要素。
总而言之，在当下商场，附近的购房预算可以有多种挑选，既能买洋房，也能挑别墅。假如交通条件、配套资源没有显着距离，那么一步到位，优先挑选别墅，是鱼和熊掌可兼得的完美。
问题是，在北京楼市，能不能找到一个典型典范？
『地产营销人』给出的最新答案是：北京城建•宽院•国誉府。
宽院•国誉府是由北京城建地产开发的高质量、低总价城市别墅项目，坐落大兴采育板块，距京沪高速西3公里。一起归于亦庄、通州、新机场三大板块的交汇中心区，距亦庄仅15公里，副中心、新机场25公里。纽带位置，使其具有便当的交通条件。
别的，项目周边还散布着首都环线、京沪、京津、京台、六环等高速路，可快速接驳城市五湖四海，缩短通勤时刻。
值得一提的是，衔接新机场和城市副中心的城际铁路联络线（S6号线）一期工程已开端建造，规划时速200公里/小时，方案将于2022年末竣工。大兴采育作为要害站点，有了轨迹加持，缩短了到市区的时刻。
假如从项目动身乘坐快速公交，约30分钟可直达东三环，延首都环线高速直接进入新机场北线高速，约20分钟可抵达新机场，多种出行方法能大大提高作业日子的功率。
在日子配套上，宽院•国誉府具有丰厚资源，1.5公里辐射范围内散布有大众大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等质量商业，可满意日子所需。
此外，北京皇城根小学、北京三十五中世界部等名校也已落地采育。区域内还配有采育榜首幼儿园、采育中学等完好全龄一站式的优质教育链条。
在医疗保障上，项目附近遍及有北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构。大区域内还有亦庄同仁医院、国家恢复医院、东方医院南院、三甲医院（规划中）等，构筑了彻底的医疗资源。
当然，作为别墅项目，宽院•国誉府天赐拔尖的天然禀赋，生态环境得天独厚。
首要，采育具有3000亩的原始次生森林，美化覆盖面积超越40%；其次，项目享有12万平米采育公园、3万平米文明休闲公园的休闲环境，空气新鲜，环境宜居；而区域300亩京城马汇(北京)世界马术沙龙，以及规划中的温泉调理中心等，让其未来日子更具质量感。
由此可看到，畅通无阻的路网及轨迹利好，让宽院•国誉府具有了榜首居所特点，而各项日子配套的完备，又占有了其它别墅项目未曾具有的丰富。而别墅所着重的生态环境，该项意图条件又极为杰出。
那么，终究一个要素：产品怎么呢？
北京城建·宽院·国誉府沙盘作用图
从开发商实力看，北京城建地产有“国匠之师”的美誉。国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、首都世界机场3号航站楼、北京新机场主航站楼等国家超级工程皆为北京城建的创作。
“国誉府系”是北京城建地产近年来倾力打造的高端产品系，现在已在北京楼市全面开花。
在『地产营销人』看来，宽院•国誉府在据守质量之上，又完成了超低总价（约400—500万），用洋房的预算，买到高阶别墅，这种时机并不多见。
北京城建·宽院·国誉府实景图
宽院•国誉府匠心打造新中式墅境宽院产品。项目占地约5.5万平米，别墅总建面约5.8万平米，容积率仅为1.05。如此低密目标，纵观整个南城，也仅此一例。
项目结合简唐风格修建，社区园林以唐代宴乐为主题，显示“大唐盛世”之景。社区内设有各类景象小品、休闲健身、儿童游乐设备，不只可观、可赏，还兼具实用性和互动性，融入了先进的园林规划理念。
北京城建·宽院·国誉府实景图
从规划视点，项目以“院、府”为主题，布局对称的空间形状，外部空间营建中式大宅的院子系统。修建立面以石材、金属为首要资料，经过檐口、线脚等横向装修元素的设置，给人以舒展、大气的视觉冲击力。修建细节调配传统经典修建纹饰，“回纹”装点不只精密耐看，也涵义夸姣。
北京城建·宽院·国誉府实景图
宽院•国誉府包括首院、中院、上院平和层四种产品类型，修建面积约为130-240平米。主力户型均选用跃层规划，打造复合寓居空间，做到了户户有院子，270°观景，全明厨明卫，南北通透，均可尽享墅质日子体会。
值得重视的是，项目在户型规划上，真实的做到了“宽院”，所售产品均为三面宽墅居，采光极为富余。中户面宽约为11.15米、边户面宽约为10.7米，且完成了面宽、进深约1：1的黄金份额。平面格式完好，无缺角，在当下商场中，也是难得一见。
首院户型实景
首院户型约240㎡，拥享仅百平米的南向阳光阔院。层高高达4.5米的地下一层，天然光线透亮，空间灵敏多变，既可以打造文娱休闲区，也可以规划为两居室。
首层做到三室两厅两卫，三代同堂，互不搅扰。客厅餐厅连通，面积共约34㎡，亦与院子融为一体，标准阔绰。南主卧套房面宽约3. 5 m，总面积到达约22㎡，舒适而私密。
中院户型实景
中院户型实景
中院户型约170㎡，拥享约40㎡地下一层空间及约40㎡北向精美院子，满意二孩家庭规划。二层为约130㎡四室两厅两卫布局，是单层面积最大，且仅有可装置私家电梯的户型。南向主卧套装备，北侧规划为双卧室改换空间，约21㎡儿童房，可根据家庭需求，空间分合自若。
上院户型实景
上院户型约152㎡，分为两层。三层为110㎡三室两厅一卫，四层为约42㎡的奢华主卧套房。最具想象力的是，该主卧三面采光，视界无敌，夜晚可观星赏月。面宽达5.6米，配有超大主卫和衣帽间。一起可步入约11米面宽，约40㎡的南向空中花园。
上院户型实景
首付160万，假如买洋房，在附近南城区域不会超越三居，但在宽院•国誉府却可以轻松的享用别墅质量，做出这个挑选，或许并不纠结。
许多人在看房之前，总有许多需求设定，但往往终究的挑选与开始的主意却截然不同，彻底超乎自己的意料。这种状况极为正常，谁不愿为夸姣的事物多支付些勇气呢？
那句广告词说的好：你值得具有！
转自地产营销人
