经济调查网 记者陈博3月31日，美的置业控股有限公司（HK.03990，以下简称“美的置业”）2019年成绩报“出炉”——合约出售额约1012.3亿元，同比添加28.1%；合约出售面积约1002.3万平方米，同比添加26.8%。
这是美的置业初次参加千亿房企阵列，从111亿元走到千亿门槛用了四年时刻，2015-2019年间的均匀复合添加率达73.8%。
城市布局调整也映射到美的置业的成绩中，2019年一线/强二线城市为美的置业贡献了22.8%出售额，二线城市贡献了42.7%。一二线城市出售算计占比到达66%，
从广东发家的美的置业，将珠三角和长三角作为重仓区域，2019年两个区域为美的置业贡献了54%的合同出售额。
并且长三角比重逐渐赶超珠三角。2019年长三角区域完成合约出售363亿元，同比添加约43.8%；珠三角区域完成合约出售额187亿元，同比添加9.5%，长三角的出售额简直相当于珠三角的两倍。
美的置业也在不断调整出资拿地的布局，2019年成绩报显现，到2019年12月31日，美的置业的土地储备总建面达5263万平方米，同比添加16.8%。
美的置业还有10个城市更新项目，规划总建面约402万方，估计可售货值549亿。2019年，已转化成土储的旧改合计66万平方米，估计2020年可转化面积到达205万平方米。
其间2019年添加总建面1453万平方米土储，比上一年减少了12.6%。假如剔除去上半年新增的966万平方米，2019年下半年，美的置业土储建面新增仅487万平方米。
早在2019年中，美的置业曾说到，2019年下半年会挑选在适宜机遇拿地，关于高价值区域和城市坚持不懈地进入。不过实际操作中，美的置业却挑选放缓拿地速度。
降速的原因一方面在于坚持适度库存。“房企一般满意2-3年的土地储备是比较适宜的。拿地太多会导致本钱升高，太少的话，后续开展没保证。”一位上市房企人士告知经济调查网。
“（土储）为未来三年的战略施行奠定了较杰出的根底。”在3月31日的线上成绩会上，美的置业董事局主席、履行董事兼总裁郝恒乐称。
走出广东布局全国是近两年美的置业推动的战略之一。2019年土储掩盖全国59个城市，比2018年添加11座城市。
优化城市布局是美的置业调整的另一方向。2019年，美的置业新开辟的城市，既有珠江三角的东莞、惠州、茂名；也有长江三角的上海、杭州、南通、台州；一起还包含长江中游的武汉，华北的天津等区域。大部分是一线及二线城市。
曩昔多年，美的置业更倾向于将主战场放在二线和强三线城市，郝恒乐在2018年度成绩会上说，一线城市门槛很高，考虑有时机性地进入。
但2019年，美的置业新增土储面积中，一二线城市的占比现已高达64%；长三角和珠三角两大区域的占比达58%。
“我国的城市分解越来越显着，一些比较弱的三四线城市，未来继续性需求会呈现较大压力，在这个布景下，咱们从2018年下半年就晋级城市结构。本年拿地战略将向中心一二线城市挨近，仍是把最优势的资源会集往比较高量级的城市和经济兴旺的城市群布局。”郝恒乐表明。
但关于本年拿地总额，美的置业并未设定一个固定预算——依照开始方案，一般依据当年出售总规划和回款状况，以三分之一的金额进行补仓。
郝恒乐重视到的一个最新现象是，从三月份以来，土地揭露交易商场急剧升温，甚于出售商场，乃至还超越2019年和2018年两年。
“咱们也在剖析其间的逻辑和原因，在现在状况下，商场还存在很大的不确定性。“他指出，美的置业坚持不拿“地王”，也不会不管财政测算成果，现在手头土地资源相对丰厚，会依照自己的战略判别拿地时点。
说到未来的开展方针，郝恒乐说，未来3-5年，美的置业期望依照均匀20%左右的增速在规划上坚持稳步添加，不做十分肯定的组织。“规划坚持添加根底上，咱们会更重视现金流、赢利、负债等方面目标，期望能够长期坚持稳定开展，而不是短期寻求某一个流量。”
