前天央行忽然大幅“降息”，逆回购的方针利率一次性就降低了20个基点，也是近5年来最大降幅。各地的楼市圈内一片哗然，一方面逆回购降息将会带动MLF、LPR等其他利率的下调，影响到购房者的购房本钱；
另一方面，现在青岛楼市逐渐的开端缓慢回暖，许多秉着“张望情绪”的购房者开端跃跃欲试，也有不少人想趁着贱价赶忙下手。还有一波人想置换，望着青岛各个板块却不知选哪里。
面对错综复杂的青岛楼市，购房的逻辑现已发生了剧变，假如仍是本来的购房思想，很或许真就买入了“不动产”！那么接下来，咱们究竟应该持什么样的逻辑去买房？现在购房逻辑又变成什么样了呢？
1去哪里买？
区域以及板块的挑选很重要，这不只关系到房子未来的价值，也更关系着购房者未来的生活品质。与北京这样的单中心城市不同，青岛没有一环二环的城市层次，是一个地地道道的多中心城市。山川海河把人口聚集到沿胶州湾的东岸、北岸、西岸，这三个区域每个当地有自己的中心，各自开展，交通是联络各区域的仅有途径，尤其是黄岛、城阳、胶州、即墨，对交通的依靠更大。 这样的影响是，各个区域中心的拓宽方向，也便是外溢区，往往开展的还不错，有人群会聚，尤其是刚需。理解这点，就应该知道，为什么现在许多人不再盲目跟着规划去买房了，由于规划假使没有正式落地，那毕竟仅仅坐而论道，利好等候周期太长。所以从前火极一时的蓝色硅谷、上合片区，热度也在逐渐散失。
但在主城和主城边买房就必定不会被割韭菜吗？也不必定，比方坐落市北的“欢喜滨海城”，2009年它成为市区要点开发目标，绿洲等各大房企都在这儿拿地建房，一个抢手寓居版块俨然行将兴起。但现在十年岁月似流水，这儿却没有太大的开展。一说到这儿的交通，任何一个人都如鲠在喉，商业更是一个巨大的短板。分明区位在主城，却寓居出了市郊的感觉。 所以，关于青岛这样多中心的城市，刚需买房的逻辑应该是挑选沿地铁和人流量较大的主城外溢区；出资可以再一次进行挑选规划的方向行进，但土地必定要土地供应量小，并且要选有在建地铁的项目，这样即便领导替换，掉坑的或许性也不大。
2影响一波置换
买房除了留意交通地段，通过这次疫情，购房者对房子的面积、容积率、物业周边的配套要求会更高。 面积上或许开端偏改进，近郊的大平层、别墅、叠拼成为了人们喜爱的项目。地段上或许会倾向于衣食住行等配套更为健全的房子，而不只仅仅仅满意出行。学区房、医疗房会更好卖。城中的老破小，尽管地段方位好，通勤便利，但大部分格式一般，寓居体会一般。
这就涉及到换房置换的问题，“先买房，仍是先卖房？”纠结住了每一个购房者。在这儿，我主张，置换之前请先考虑一下：有房子去买第二套房子的本钱，和手头没有房子去买房子的本钱。在首付款和银行利率是否相同，假如不同很大，就按实惠的办法。由于现在的楼市比较稳定，所以不需要过多的忧虑空档期房价暴升问题，但卖和买之间不要超越6个月，拖得时刻越长，所面对的不确定性就越大，比方生意条件、生意条件，没准会呈现改变。 假如两种办法没有不同，主张先卖掉房子再买房子，这样给自己的留有余地，并且假使你是全款买房，二套砍价空间大，由于总有些房东着急用钱。
3 公寓是否值得出资
公寓畅销前一阵深圳公寓畅销的景象，让许多年青的青岛出资者将目光转向了公寓，挑选公寓的理由很简单，一来公寓“低总价、低首付、低月供”，并且有些区域会推出人才公寓的方针，二来合适年青夫妇购房过度。公寓一时又回到了购房者的议程上。 但在青岛的公寓真的会像深圳公寓相同迎来“一房难求”“价值暴升”的局势吗？这归根究竟仍是一个城市经济开展问题，细了说便是青岛的人口没有深圳多，土地开发也未到深圳那样饱满。城市年青生机也短缺，老龄化程度较高，65岁以上人口达到了13.15%，而深圳仅3.40%。
深圳每平方公里高达5963人，可以说是全国平均水平的41倍，再加上限购，形成了需求外溢。而商业性质的公寓不限购、不借款，一会儿就成了香饽饽。其实，除了深圳，北京上海的公寓也很抢手。我觉得这是城市开展的一个必经阶段，青岛要到公寓炽热，还需很长时刻。 最终说说公寓究竟值不值得出资，假如想短时期内取得收益，公寓不如住所，它的涨幅速度较慢。并且假如地段欠好，租借都难。所以，在青岛假如不是富贵地段，最好仍是不要出资公寓。 其实，买房就像一场赌局，不过选对方向，梳理好逻辑思想，那么将少遇到一些买房中的阻力。买房，毕竟考量是购房观念问题。
