短短一周时间，全国各地掀起土拍潮，异常火热，直接点燃楼市。
南京拍出楼面地价4.2万/㎡地块，令人震惊；苏州一口气拍卖10块地，多个地块直逼最高限价；无锡爆发史诗级土拍，多块地楼面地价刷新区域纪录！
一场长三角的楼市回暖，早已来袭。高价地产生高价格，未来整个长三角将涌现一批纯新改善楼盘，席卷市场，改善时代，即将来临。
今天上午，2020扬州楼市进入改善时代研讨沙龙，在扬州滨江新城核心区扬州桃花源，取得圆满成功。12位地产大腕、规划学者、主播、主编齐聚，研讨全国多个楼市的改善需求，频频爆出金句和猛料。
1、未来市场将形成梯度消费，越优质的楼盘价格越贵，同样也会有慢慢的变多的人追求高品质生活，为改善生活买单；
2、接下来，每个人的资产结构将会大幅改善，资产等级不断跃升，从大平层到别墅，主导需求决定生活方式更多元化；
3、中国人的改善需求难以逃脱中式建筑，特别是中式园林风格，这是一种文化的归属感；
4、每个城市塔尖人群，购买的资产是风向标，买房都具有抢位意识，跟着他们的脚步改善，基本不会出错；
5、最近扬州桃花源成交火热，主城一套住宅+近郊一套别墅，开始成为中产阶级以及高阶人群的标配。
事实上，就扬州楼市而言，当下高价改善盘销售火热，改善迫切性非常高。不得不承认，被一群资本大鳄逐鹿的扬州，改善为王的时代真的来了！
（嘉宾合影，从左到右为：直击扬州楼市首席编辑任慧颖、直击苏州楼市主编杨星月、直击扬州楼市主编金明鑫、南京市房地产学会副会长李子墨、南京电台《家有好房》主持人陈竹君、南京市房地产学会会长吴翔华、扬州桃花源营销总经理尹建西、扬州广播电视台主持人燕妮、宁镇扬楼市主编周晶、无锡楼市动态主编张婷、南京楼市副主编邢怡、直击扬州楼市执行主编吴玉清）
1、土拍火热，整个楼市风向突变，买房人正在被改善化，被豪宅化！更多人认可园林生活！
主持人：众所周知，目前南京、苏州、无锡、镇江等长三角多个城市都在土拍，地价慢慢的升高，未来市场会出现什么样的现象？
直击苏州楼市主编杨星月：以苏州为例，前两天拍卖10块地，最终成交楼面地价大多数都直逼最高限价。甚至去年被流拍的地，现在也十分抢手。
这个信号，是很令人震惊的，意味着苏州地价正大幅度上涨，未来新房价格会有很大提升。买房人正在被动地被改善化，被豪宅化。
南京楼市副主编邢怡：昨天南京也是拍出3块土地，楼面地价都逼近同区域最高水平。像河西的2块土地未来一定会打造改善型的产品。
现在南京优质地段的改善产品慢慢的变成了主流，不少开发商越来越专注提升产品力，很多楼盘起步户型慢慢的变大，但通常开发商都选择打造大平层产品，现在南京真正的洋房、中式别墅项目是非常稀缺的。
无锡楼市动态主编张婷：无锡整体情况也是类似，近期土地市场明显回温，拍卖的地块成交楼面地价都创新高，这在某种程度上预示着市场正在进入改善阶段。
更关键一点，无锡慢慢的变多楼盘的大户型更加抢手，去化速度非常快。而且无锡人现在特别认可中式建筑、园林院子生活。
2、疫情之下，改善需求被激发！大平层已经无法满足改善客群，别墅市场迎来春天！
主持人：既然市场正在趋于改善，到底什么样的产品会受到改善客群的青睐？
南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨：追求美好生活，是每个人的向往，也是每个人的主导需求，没有一个人会对自己的房子完全满意。
今后，市场会形成梯度消费，慢慢的变多的好房子好产品，会卖出高价。大多数人的资产结构也会发生调整，不断改善，不断跃升。从大平层到别墅，改善人群的生活方式会讲究多元化。
拥有一套城市住宅+近郊别墅，会成为潮流。以前住别墅，是有钱人的象征。但现在，中产阶级同样会购买别墅，甚至成了迫切需求。
南京市房地产学会会长吴翔华：改善，其实拥有很强的韧性、弹性以及个性。不是有迫切的需求，或者碰到让人心动的产品，一般是不会轻易选择改善的。
现在面对疫情，实际上的意思就是改善产品释放的好时机。毕竟，疫情仍会持续一段时间，任何一个人都要对后期生活做个规划以及打算。
其次，不同年龄阶段的人都有不同层次的改善需求。像扬州桃花源这样的中式园林别墅，满足了是很多人难以逃脱的情怀。而文化的归属感，就是这类人的改善需求。
主持人：对于改善楼盘或者别墅，最重要的因素是什么？
南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨：房子不在于多，而在于精，每个人一定要把劣质的房产升级为优质房产。
其次，不要买一般城市的资产，一定要买好城市的房子。在我心里，全国目前值得买的，就是一个珠三角城市，另一个长三角城市。
至于改善时代，三房四房、私密性的一梯一户是标配，一个品牌物业也很重要，关键时刻能保命。另外，我认为恒温恒湿恒氧，是未来好房子的一种趋势。
这样一来，扬州滨江新城的扬州桃花源性价比就显得很高，首付20万起就能在宁镇扬金三角地带，买套纯正中式园林别墅。一步到位改善。
3、有着优质的园林景观，小区配套，优质物业服务，将成为改善的标配！
主持人：嘉宾中有二位美女主播，都是住在当地城市的地表级豪宅中，你们的居住体验是什么？
南京电台《家有好房》主持人陈竹君：我现在住在南京河西中部的仁恒江湾城二期，在疫情期间，我在小区的居住体验很丰富。
小区里的园林设计很巧妙，一年四季都能看到不同种类的花朵，冬天的雪景也很漂亮。而且小区动静分离，有休闲区，也有小孩的娱乐区，感觉生活在这里，就是一种享受。
我认为，如果要换房改善，一定要选择社区较大的楼盘。因为只有足够大的面积，开发商才能花心思打造景观以及园林。
扬州广播电视台主持人燕妮：我个人比较喜欢安静生活，之前住在和昌森林湖纯别墅小区，安静宁静。现在换到了万科第五园，户型面积更大，居住生活空间多元化。
自己的终极梦想是别墅，等到有机会，我会来扬州桃花源买一套。每天闲暇时，修身养性，修剪花草。关键，扬州桃花源有着很强的文化氛围，每位业主对民间传统文化都有热爱。
主持人：你们看完扬州桃花源之后，有什么深刻感受？
南京电台《家有好房》主持人陈竹君：这是我第一次来扬州桃花源，真真实实地被这种中式园林建筑打动了。如果我有足够的钱，我肯定要买一套扬州桃花源。
一来是因为现在限墅令严格，打造别墅的地块越来越难拿，像扬州桃花源这样的产品，以后肯定稀缺。
二来是扬州桃花源的环境，确实是吸引，今天这样的天气，在自家院子里晒晒太阳十分惬意。
三是因为这里离南京不远，沿着长江四桥开车，很快就能到南京大学仙林校区，非常方便。
4、扬州绝对是被低估的城市，房产价值仍有很大空间！扬州桃花源综合单价6343元/㎡的价格太难得！
主持人：相比南京、苏州、无锡，你们觉得扬州这个城市怎么样？对未来的房价走势有什么看法？
直击扬州楼市主编金明鑫：目前，扬州主城的新房价格已经处在高位，普遍价格超1.5万/㎡，主要集中在1.7-2万/㎡。前段时间，扬州最新出炉的楼盘价格，没有一家低于1.5万/㎡。
高地价产生高价格，纵观当下的扬州楼市，规划出炉，案名曝光，备案价曝光，都是高价地，正在承包扬州楼市。
从特别的角度来看，扬州和其他城市的差异化在于，在主城核心板块，就能买到密度很低的洋房、叠加、联排别墅，而在南京却很少，这是扬州的优势。
从扬州市场来看，中式楼盘成为主流，开发商为了契合扬州人的喜好，想尽办法植入中式元素，如今遍地是新中式楼盘。
因此，你会发现，在扬州中式楼盘卖得特别火，尤其是低密度的别墅，网红中式别墅扬州桃花源就是个经典案例，凭借产品的优势，成为扬州别墅销冠。
尤其是，疫情之下，买别墅的需求在井喷，扬州桃花源上个星期推出的10套别墅，3天火速被抢光，不少扬州有钱人，当天来当天买，还有人从四川坐飞机来买房。
这也证明了，在疫情的冲击下，物业好、户型好、社区好、景观好的中式别墅楼盘正在成为炙手可热的明珠。
扬州桃花源营销总尹建西：针对扬州的房价情况，我说一下自己的切身体会。2015年，我在扬州西区中海锦苑买了一套大平层，如今房价翻倍，房源也成为绝版。
通过这次购房经历，我深刻的体会，每个人要有发现价值的能力，这很难得。
之前，有个客户从外地飞过来买房，其实说实话，每个城市的塔尖人群，他们不缺房子，而对于投资的风向标却很敏锐，就是发现了扬州桃花源的价值。
因为他们知道，在限墅令的当下，别墅很稀缺；他们也知道，扬州的巨大潜力和经济价值，会在今年高铁通车后，真正释放出来。
对于中产阶级来说，赚钱是为了更好的生活。但是大多数中式别墅，都很贵，是达官贵人才能享受的居住条件。
尤其是，巨大的生活压力下，更加渴求返璞归真的桃源生活，更加追求像扬州这样有文化底蕴的城市，发展有前景。
而扬州桃花源6343元/㎡起的价格，给了中产阶层，给了普通人，享受院子的机会。
