买卖金额大幅下降，拿地志愿显着不强，房企都在想什么？
4月2日，我国指数研究院发布《2020年1-3月全国拿地排行榜》，土地商场受疫情影响，本年前3月，Top 50房企拿地总额3589亿元，同比下降24.3%；Top100房企拿地总额4555亿元，同比下降20.6%。
也就是说，不论是大型开发企业仍是中大型开发企业，在拿当地面，志愿都不是很强，动力也不是很足。且这种不强与缺乏，3月份体现得更为显着。多个方面数据显现，3月份，TOP50房企拿地总额1218亿元，同比下降38.5%，环比下降28.8%；Top100房企拿地总额1473亿元，同比下降38.8%，环比下降40.6%。也就是说，与前三个月比较，3月份拿地的状况更不达观。
或许，与其他年份比较，本年3月份有些特别，新冠疫情的发作，不论对房地产出售商场仍是在土地商场，都发作了不同程度的影响，房产出售大幅下降，资金回笼很不抱负，许多企业资金链紧绷。天然，对开发企业拿地也就发作了不同程度的影响，拿地志愿削弱，也就成了必定。
可是，这明显不是最主要的原因。假如仅仅疫情单独面的原因，跟着疫情得到操控，开发企业的拿出志愿应当增强，应当对商场充满决心。恰恰是，开发企业拿地志愿削弱，是开发企业对商场决心缺乏、预期不强。即使不发作疫情，开发企业拿地的志愿也不会很强，也很难再像前些年那样坚持微弱气势，更不或许再“地王”频现。可以坚持平稳不下降，就现已适当不错了。
日前，手握上千亿货币资金的万科，在年度会议上，董事长郁亮再度喊出了“活下去”的标语，且清晰以为，这是真实感触“活下去”的时分。而恒大等则经过网络出售的方法，打折售房，且扣头罕见的大。这也不难看出，房地产商场的“隆冬”，或许真的现已降临。且这种“隆冬”，伴跟着疫情的发作，变得更冷更寒。传递到土地商场，也就不行避免地会发作拿地志愿削弱的现象。
不难看出，这种现象的发作，是与“活下去”结伴而行的。只需“活下去”一向伴跟着商场、伴跟着开发企业，那么，开发企业不论是拿地仍是建房，就都会非常当心，就会以“现金为王”的姿势，对待拿地等方面的问题，会变得比任何时分都当心谨慎，而不会再像曾经那样拍脑袋。
要害是，曩昔的拍脑袋，是有底气的，是可以从商场报答中得到有用回应的。因而，不论的是大企业仍是小企业，也不论是新企业仍是老企业，只需拍了脑袋，就有报答，且往往是高报答。现在不同了，拍脑袋的危险渐渐的变大，拍脑袋的成果，有很大的或许是丢脑袋。由于，商场现已肯定没满足的报答空间。更多状况下，商场可以给予开发企业的，是比泥鳅还要滑的“机会”，就那么一会儿，并且是当地某种行为形成的。捉住了，也就捉住了。没有捉住，也不或许有任何补偿的空间，而有必要比及下一个相似“机会”。也就是说，商场现已肯定没曩昔那种可以持续一段时间的好机会、好机会，而只能凭仗才干、凭仗实力、凭仗竞争力，取得商场的剩余价值百科。
所以，呈现开发企业拿地志愿削弱的现象，很好了解，也很简单了解。却是国有开发企业拿地的热心不减，在拿地金额前十强中，有5家具有国资布景，如华润置地、保利开展、绿洲控股、招商蛇口、中海地产，且5家房企在本年前三月拿地金额均超越90亿元。其间，华润置地拿地金额到达215亿元；保利开展和绿洲控股也都超越100亿元，别离到达144亿元和136亿元，有点让人不太好了解。莫非在房地产商场低迷的状况下，国有企业也要扮演稳商场的人物、发挥稳预期的效果？
不论怎么说，眼下的房地产商场，正处于比较困难的时期。怎么才干走出低迷，钥匙在开发企业手中。由于，从商场需求来看，不论是刚性需求仍是改进性需求，都是存在的，乃至可以说是比较足的。要害就看，开发企业是持续死杠房价仍是给自己留下“活下去”的期望。一起，当地政府也要削减对商场的干涉，对开发企业的降价行为，不要再干涉。像对开发企业降价售进行约谈这样的行为，应该不要再发作。企业有自己的自主权，降价与否，应由企业自己做主，政府无权干涉。曩昔这些年，房价这么涨，当地政府都没有干涉过。房价刚刚要跌，就开端干涉了。怎么说，都不是正常现象。
