前两天，房金屋关于北京二手房《东三环边房子都降150万了，北京二手房降了，降了！》，在多个渠道取得近10万＋阅览，也让许多朋友半信半疑，不是说房价涨了吗？
那是新房！
今日小叶子就聊聊新房。
线上卖房，房企自嗨逗你玩儿！
2月，100多家房企扎堆儿推出了线上购房，购房认购金一降再降，扣头也不断探底。
其间高潮要数薇娅的直播售房了。
薇娅直播卖的楼盘复地在杭州的一个商住LOFT，一般都应该是4.8米高，可是这个项目实践只要3.9米左右，饶是一个1.6米的小姑娘在楼上也抬不起头。
纵使浑身解数使尽，数字仍然丑陋！
观念指数的多个方面数据显现，1-2月TOP100房企总出售金额8987.3亿元。
同比下降25.7%。
这样的数字是不是实在呢？
有圈内人士爆料，其实许多网上售房的买单目标都是内部职工，职工当“托儿”，一方面完结当月成绩，一方面期望能“钓”来真实的客户。
等当月计算往后，再把房退回来卖。
数据来历：中信建造证券研讨发展部
是不是虚伪昌盛，你自己品！自己看图！
20分钟卖814套？
要说3月份最热的盘要数金茂世界社区，这个项目坐落顺义北小营，周边仍是村儿的项目听说20分钟卖出了814套。
至于有多少是实践成交？有没有反悔退房？现在还没有建委的成交数据佐证，还要过一阵见分晓。
项目最大的卖点便是廉价+金茂的牌子。
150万-280万元的价格，
的确震慑！
也的确挺远！
小叶子从国贸开车曩昔要一小时零一刻钟，公交要倒两班地铁，再乘顺义的小公共。
也便是说，项目不挨着地铁。
由于价格廉价，许多年轻人看到了期望。
都有150万起的房子了，北京的房价呢？
新房的价格是涨了仍是降了？
据华夏角度的数据计算，成交价格方面，3月成交均价51555元/平方米，环比2020年2月价格提高789元/平方米，价格有所上升。
而在放量最多的四-五环之间，新房最新成交价格69262元/平方米，环比跌落10919元/平方米。
这个改变并不意外，由于限竞房这个压舱石起作用了。
房价如此，决议未来房价的地价怎样呢？
楼面价远高二手房 势要10万+？
最近土地市场，小叶子有些看不懂……
3月北京4宗地的成交成果，流拍一宗+底价三连。
向阳金盏乡的两宗正派商品房，南地块由中海+首开联合体以46亿元底价摘得，北地块无人报名，紧迫暂停。望京花家地和昌平朱辛庄的两宗也是底价摘得。
向阳的地为何忽然就不香了？
小叶子细心看了一下地块方位：其实金盏地块也算是坐落中心别墅区，但各项配套适当鸡肋。
相同鸡肋的还有东坝刚拍出的两个地块，在二高速边上，东坝原本配套就欠好，那里得加个“更”字。
现在东坝的二手房才6.5万元左右，新拍地的限价竟然到了76364元。
他们不知道，现在东坝区域的恒大、保利和首开等别墅和大平层业主们肠子都悔青了，最初8+，10万+买的房子，盼着第四使馆区的盈利眼儿都蓝了，年年忽悠，便是靴子不落地。
想买新房 季末年底淘宝
看了一圈新房，小叶子觉得，本年的新房仍然以限竞房当道，
价格应该不会有大的起浮。
限购、稳房价基调不变，4万亿也别梦想落在房地产上。
假如是刚需自住，无妨到价格确定的限竞房里淘宝，特别是在季度末、半年底、年底之际，为冲成绩，总有点优惠啥的。
比方限竞房扎堆的亦庄，上一年新年前为了冲量，各种打折、优惠、特价房，竞赛那叫一个惨烈……
至于要出资避险抗通胀，并且恰巧手里有房票，小叶子主张能够看看通州副中心周围的房产，北京大笔的建造资金都投在那，未来会怎样？你先揣摩，不告知你答案。
重视房金屋，下一篇《假如手里只一张房票，必定得去北京副中心》。
