前两天，和一位从事房地产行业的朋友聊天，朋友介绍自从3月份以来，看房的人明显增多，甚至超过去年水平。但是，真正买房的人并不多，大家都在犹豫。她表示3月份她算是比较幸运的，成功网签了一套房，她的很多同事“颗粒无收”。事实上，2020年受客观因素影响，房地产市场成交量大幅下滑，返乡置业潮“停摆”，小阳春延迟，开发商的日子自然不好过。
房地产“如鲠在喉”，“葱价房”或陆续出现？
客观来说，现在房地产市场处于“如鲠在喉”状态。首先，机构多个方面数据显示，今年一季度百强房企全口径销售业绩规模同比下降20.8%。不难看出，现在开发商“买房难”成为一个普遍问题。其次，统计多个方面数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。很显然，最近一段时间对于开发商而言有点难受，不仅房子不好卖，而且还面临较大的债务偿还压力。
近三年来，随着楼市调控不断深入，房价涨幅逐渐收窄，购房者观念也开始发生转变。尤其是2020年楼市遇冷，很多购房者对未来房价走势的预期也所有下降。特别是在“买涨不买跌”的心理下，很多人认为今年房价很有可能继续小幅下行，因为大家都在观望。对此，笔者认为，当前是一二线城市的最佳购房者，而三四线城市的购房者不妨再等等，也许后续还有某些特定的程度的优惠。
互联网大佬马云2017年的时候曾预言，未来8年，房价如葱。马云的预言在很多买不起房的人心里留下了一丝“希望”。2019年，黑龙江鹤岗“5万一套房”的报道曾一度引发热议。对此，有网友表示，随着慢慢的变多的小城市人口增加放缓，慢慢的变多的“葱价房”或陆续出现。那么，未来真的也许会出现“葱价房”吗？笔者认为，大部分城市房价将以稳定为主，房价大幅下跌的可能性不大。
首先，虽然“房住不炒”是楼市主基调，但并不代表房价会出现大幅下跌。毕竟，现在“稳地价稳房价稳预期”是楼市调控目标。其实，近期超过60城发布“纾困楼市”政策就释放了一个明确信号。那就是，房地产作为国民经济重要组成部分，房价绝不能出现“大起大落”，因为很多城市的经济发展非常依赖房地产市场。一旦房价出现大幅下跌，将彻底影响当地经济发展 。
其次，3月19日央媒经济日报发表《楼市崩盘？ 小心被忽悠了》的文章，文章指出，长期来看，中国楼市仍将保持稳健，“楼市崩盘论”根本站不住脚。未来楼市不会出现大起大落，大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比，我国还有15%的发展空间。这在某种程度上预示着，我国仍有约2亿城镇人口增量，这些都是潜在购房需求。因此，在央媒看来，未来“楼市崩盘”可能性极小，房价稳定是未来发展的新趋势。
结论：总之，也许未来部分人口流失、资源枯竭的小城市房价确实也许会出现明显下跌，但是纵观楼市整体格局，总体仍将保持稳定健康发展。特别是，部分一线城市及热点城市由于人口持续流入和经济加快速度进行发展，未来房价仍有可能进一步上涨空间。所以，作为刚需，无需担心未来房价会出现“快速大幅”下跌。大家觉得呢？欢迎留言讨论。
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