红网时间记者 彭梦颖 长沙报导
在买房的时分，一般购房者为了表明诚心，会提早先交一部分钱，可是这个钱终究是定金仍是订金，很多人并不是很清楚。“定金”与“订金”，这两个词看似相同，可是其背面的意义和法令责任却大不一样。4月10日，红网联动律师、湖南弘一律师事务所谢惠明律师就定金与订金终究有何差异进行专业回答。
谢惠明说：“定金是一个规范的法令概念，是合同当事人为保证合同的实行而自愿约好的一种担保方式，且不能超过总价款的20%。在房屋买卖中，定金的效果首要两种景象，一种是当合同正常实行时，定金充作价款或由购房者回收；别的一种是当合同不实行时，定金将作为赔偿金。若购房者违约的，开发商有权没收购房者已付出的定金；若开发商违约的，开发商则应依照定金的规范双倍返还给购房者。”
“而订金的实质视为一种预付款，是合同两边为了表现签订合同的诚心，由一方提早预付一部分金钱，所以订金仅仅一种预付款的付出手法，订金不具备担保的法令性质。”谢惠明表明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解说》榜首百一十八条的规则，当事人交给订金，但没有约好定金性质的，当事人主张定金权力的，人民法院不予支撑。
谢惠明称：“若交给了订金，却没有声清晰定是定金方式的，一般难以以定金来主张权力，购房者也就难以要求开发商双倍返还。相同，购房者交给了订金作为预付款，买卖两边并没有约好此预付款是定金性质，即便购房者违约，开发商也不得回绝返还订金。”
谢惠明律师主张各位购房者，在付款前一定要参阅自己的实践需求意向进行组织，慎重挑选，在合同中注明预付金钱是“定金”仍是“订金”。别的，购房者一定要索要并妥善保存消费发票、定（订）金单据等凭据，这是发作胶葛后保护本身合法权益的重要依据。
