近期有网友在济宁问政平台咨询求助，说自己于2019年3月在邹城祥生群贤府购买叠拼住房下叠一套、合同是地上2层地下一层 214平方均价9700元 在2019年底通知交房、从物业办公司拿钥匙去参观 1、发现祥生备案负一为储藏室 ，想咨询一下 这个备案是否属实？如果是储藏室为什么9700一平方和正常房屋价格销售？这样是否违规？如果不是储藏室、那应不应该和正常房屋层高布局一样？是不是满足层高2.8米？污水管道是不是满足正常房屋标准放在屋顶中央？ 2、销售的样板间负一卫生间为洗衣房、实际房屋没有下水管道？这是不是欺骗消费者？ 3、销售是院子里围墙说是水泥垒砌，实际是冬青植物分割出去的，这是否欺骗消费者？ 4、楼上雨水管直接流在院子里？是否应该接入污水井？ 5、交房程序是先交费后验房是不是满足国家规定？ 6、至今道路不通，是不是满足交房标准？2.8元天价物业费是不是满足国家规定？ 我请求住建部门审查祥生群贤府备案和实际是否一致、要求祥生开发商给予明确答复和解决方案。
该问政由邹城市住建局和市场监管局受理答复：尊敬的网友，你好！感谢您的信任和支持。1、关于房屋面积问题，首先看房屋规划，该房屋规划为负一层至顶层，则将负一层面积算在套内面积。负一层面积按照购房合同中的约定，若计算在房屋总面积内，是能够直接进行售卖的；祥生群贤府叠拼户型图纸经有资质第三方机构审查合格、实施工程单位按图施工。图纸标示该户型负一层层高2.8米，但因楼板厚度、梁高度、部分房间结构降板，户内净高均应相应降低，此类做法符合相关设计规范、标准规定；负一层顶板设置污水管道的做法规范未禁止，符合标准要求。2、根据施工图审机构意见，相关设计符合规范，关于卫生间无排污管道问题，实际上有排污管道，正常家中的排污管道都是从上往下排，因是负一层，卫生间下方没有排放口，上方有预留排放口，需要业主购买提升泵，将污水排到楼上一层后再排出，和我们平时的生活小习惯不太一样，故反映人认为卫生间无排污管道。样板间仅供参考,以实际交付为准。3、祥生群贤府围墙规划审批时是绿植分割，符合设计规划。4、按图施工，此类做法符合相关设计规范、标准规定。5、根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第十一条的规定，商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。在业主接到交房通知后，需先到政务大厅交纳住宅专项维修资金后，才能办理房屋交付手续。根据《山东省商品房销售条例》的有关法律法规，商品房交付由买受人按照《商品房买卖合同》的约定对商品房进行交付验收，经验收符合标准要求的，应当与房地产开发企业签署房屋验收交付单。反映人可具体查看合同的相关约定。6、关于道路问题，因您未提供具体位置，无法核实处理；关于物业费问题，该小区开发商为邹城市祥生房地产开发有限公司，小区物业由浙江祥生物业服务有限公司邹城分公司管理，开发商及物业公司均具备合法资质。该小区刚交房不久，没有成立业主委员会，属于前期物业公共服务，执行的五星级的物业服务标准，且已在住建、发改部门备案。具体调查情况如下：经执法人员调查了解，祥生群贤府的物业管理费用标准为：（1）高层住宅：1.6元/月.平方米；（2）花园洋房：2.5元/月.平方米（后增加补充协议更改为1.6元/月.平方米）；（3）排屋：2.8元/月.平方米；(4）叠排：2.8元/月.平方米。根据《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第317号）第八条“普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价，其他物业的物业公共服务费实行市场调节价。反映祥生群贤府物业费每月2.8元/平方米为祥生群贤府中排屋和叠排的物业管理费，而排屋、叠排均属于高档住宅，高档住宅的物业管理费由物业公司与业主双方协商约定，属于市场调节价，不纳入普通住宅政府指导价的管理范围。感谢您的问政，顺祝生活愉快。
（来源：济宁问政）
