这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。一方面，5G、人工智能、新能源，让我们对新十年的发展充满期待；另一方面，突如其来的黑天鹅疫情、全球经济的低迷与震荡，又让前途充满了太多的未知。此时，太多的财富阶层被裹挟在时代的洪流之中。特别是面对资产的缩水，很多人表现出对于资产配置的迷茫与焦虑。如何明智的选择，是我们每一个人正在寻找的答案。
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在2020年刚刚过去的3个多月时间里，我们每一个人都经历了A股市场的变动，经历了2月份一个月时间所有的工作按下“暂停键”。多重因素的影响之下，目前我们正处于经济低迷的大环境中。
图：2月4日至4月10日上证指数变动情况
金融市场的变动，银行利率的持续下降、余额宝收益率已经跌破2%，再加上经济的低迷，对于财富阶层而言资产正处于不断的缩水之中。此时，我们不得不考虑的是在这个低利率时代，投资回报率下降如何解决、个人资产如何避险保值，这正在成为摆在全球高净值人群面前迫切要解决的焦点问题所在。而回顾过去几十年时间的经济发展，你就会发现一个规律，每一轮经济低迷，最终都会通过宽松的货币政策增加流动性，从而助推经济逐步复苏。12年前的2008年是这样的，今年也是这样的。虽然说每一次的宽松货币政策，都不是为了楼市而来，但其中的部分资金不可避免的会流入到楼市中。同时，回顾过去多年的市场变化，你会发现历史上的几次金融危机后，房地产市场都迎来了一轮爆发！另外，根据胡润研究院2020年初发布的《中国千万富豪品牌倾向报告》显示：地产仍是高净值人群未来主要投资方向，23%的受访者选择住宅作为投资首选，44%的受访者认为未来两年的地产价格会保持稳健增长态势。同时指出，随着经济稳步的增长速度放慢，高净值人群中持“规避风险”投资理念的比例上升；而高净值人群最想拥有的是健康、时间和家庭生活，其中16%有家庭医生。
来源：《2019中国千万富豪品牌倾向报告》毫无疑问，站在资产配置和规避风险的角度，不动产依然是最佳的选择，对于健康生活的拥有则是我们每一个人的梦想。
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当然，面对众多的城市，面对纷繁复杂的产品类型，并不是所有的城市、所有的不动产都具有资产配置价值的。
作为第9个国家中心城市、中国西北地区的龙头城市、新一线城市，西安的发展潜力是毋庸置疑的。在未来5年、10年、20年，西安将进入到新一轮的价值兑现期。因此，西安已经不单单是陕西人置业的热土，从2017年开始已经吸引全国各地的财富阶层置业西安。
站在不同的产品类型来看，根据历次金融危机带来的经验和中国房地产变局逻辑看，高端恒产具有理想的保值抗跌能力，更具收藏价值，是高净值人群资产配置的首选。这一点从过去两年时间的西安楼市表现也能够准确的看出，西安“2万+”、“3万+”高端盘频出。特别是具备以下几个方面因素的高端恒产，更是成为财富阶层争相收藏的对象！第一，产品的稀缺性。稀缺产品，要么是过去的低密别墅，要么是占据城市核心地段的大平层产品。而在这两类产品中，在西安随着4层以下住宅产品已经停止审批，这在某种程度上预示着之前的合院、联排已经绝迹，此时在西安最低密的产品就是6层高的洋房。第二，对稀缺资源的占有。产品可以复制，园林可以模仿，但是一座城市的稀缺自然资源总是有限的，这是无法复制的。因此，真正的高端恒产，应该是对城市稀缺自然资源的占有。回到西安，当秦岭北麓的地产开发已经被叫停，此时能够唯一占有的稀缺资源就是水与公园。
图：灞河实景
第三，产品的高端基因。真正的高端恒产，产品应该是具有一定的高端基因的，这不仅仅包括该项目的开发商应该具有丰富的高端产品开发经验，并且在高端地产开发领域占据一定的地位，更重要的是其产品应该符合高净值人员在生活中对健康、社交的追求。第四，开发商的品牌和口碑。目前涉足高端产品开发的开发商鱼龙混杂，此时像中国金茂这样只专注于高端产品打造的品牌房企优势就得到凸显。这不仅仅是品牌本身可以为项目带来加分，更重要的是这类开发商只专注于高端产品打造，更懂财富阶层的生活。同时，他们在一线城市的高端产品品质与服务，已经经历了市场的考验，成为很多高端人群的不二之选。
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也许在西安打出高端恒产概念的楼盘并不在少数，但能够真正匹配上述几点因素的楼盘可谓少之又少。
而在2020年，谈到西安的高端楼盘，刚刚亮相、正在意向登记的未央金茂府一定是绕不过去的一个话题。这不仅仅是中国金茂自带IP，以及作为中国金茂旗下高端住宅TOP级产品金茂的“府”系在全国的地位，更重要的在于该项目从选址到规划，再到产品打造，真正兑现了中国金茂对高端恒产的理解。
图：未央金茂府示范区实景
图：未央金茂府区位图
从择址上看，未央金茂府处于未央、经开、浐灞三区交汇之处，这在某种程度上预示着该项目同时能够轻松的享受到三个区域的配套。而该区域最大的亮点就是生态环境，未央湖、灞河、浐灞国家湿地公园、渭河生态公园“四园”环绕，这些独一无二的自然资源是无法复制的，具备打造高端产品的先天优势。
图：未央金茂府规划图
图：未央金茂府效果图
从规划上看，与西安市场上一些洋房、叠拼高端产品是在高低配中夹杂不同的是，未央金茂府则是一个纯洋房住区，大部分洋房产品只有6层高，少量楼栋9层高、10层高，这在某种程度上预示着整个小区的环境、客群更加纯粹。同时，整个项目的容积率低至罕见的1.5，更低的容积率意味着更高的舒适度。
图：未央金茂府12大科技系统示意图从产品本身来看，“绿色”、“健康”、“人居”已经是金茂府系产品身上最明显的标签，金茂的绿色科技住宅产品能够说是“中国科技健康住宅教科书”。未央金茂府，延续了中国金茂的绿色科技体系，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，将12大科技体系与居住完美结合，从本质上全方位的改变人居生活。传统住宅需要安装空调、暖气、空气净化器……在未央金茂府，这些统统不需要。通过12大科技体系，未央金茂府为业主全方位兑现一个“舒温、舒湿、舒净、舒氧、舒静”理想的家，符合高净值人群对于生活环境的追求，这一点正是金茂府与西安市场上其它高端产品的区别所在。
图：未央金茂府实体样板间实景图
图：未央金茂府实体样板间实景图
同时，金茂府还从户型设计、精装标准等方面，通过每一个细节来兑现金茂对“家”的理解。例如：金茂府的户型设计中，有一个非常大的特点，那就是开敞式衣帽间、超大主卧空间，实现高端舒适生活场景。由此也就不难理解，在全国24座城市的47座金茂府，慢慢的变成了全国众多文化界、商界、体育界明星人物的第一居所选择。如今，金茂府已经共计拥有约9万高净值业主，一条金茂府产品线超近4000亿货值，这被称为“金茂现象”。
图：未央金茂府实景图今天，将是首次入市销售的未央金茂府意向登记最后一天，均价2.5万元/㎡，约142㎡、163/167㎡、210㎡的户型能够完全满足不同预算客户的选择。而按照纯新盘价格“低开高走”的营销策略，这无疑是下手未央·金茂府的最佳时机！毫无疑问，站在资产配置的角度，这也是一个不容错过的机会，是高净值人群资产保值避险的“安全岛”和“必选项”。
