楼市 中新经纬 薛宇飞 摄
中新经纬客户端4月13日电(薛宇飞)4月10日，青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩，青岛的楼市限购、限售方针呈现松动，引发商场重视。
不过，4月13日，中新经纬客户端致电青岛市不动产挂号中心热线电话，该中心工作人员先称上述文件现已吊销，后又称详细细节、规矩还没出来，暂时依照之前的方针履行。而拟定该方针的青岛市住宅和城乡建设局一向没有正面回应。到发稿，上述文件仍在青岛网上房地产网站正常展现。
方针履行了吗？
——回应前后纷歧
4月10日，由青岛市不动产挂号中心、青岛市房子买卖中心联合主办的“青岛网上房地产”网站发布了和“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩。该活动规矩共有九条方针，其间的第四条和第五条别离涉及到限购与限售。
“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩。来历“青岛网上房地产”网站
第四条称，坚持“房住不炒”定位，继续履行限购方针，但对由于承继、拆迁等原因，居民家庭在一套住宅中仅占部分共有份额的，不按其具有一套住宅核算。
第五条称，鼓舞改进型住宅需求，出售1套以上原有住宅新购1套住宅的，原有住宅应获得《不动产权证书》满2年并处理买卖合同网签存案后或托付中介机构署理出售并处理托付署理合同网签存案后，即可对新购住宅的买卖合同予以网签存案。
而依据2018年4月原青岛市国土资源和房子管理局发布的方针，居民家庭在一套住宅中仅占部分份额的，按其具有一套住宅核算；青岛市区范围内新购买的新建产品住宅和二手住宅，需获得《不动产权证书》满5年后方可上市买卖。比照看，此次取消了“在一套住宅中占部分份额的按具有一套住宅核算”的限购方针，将限售从之前的5年下降为2年。
4月13日，中新经纬客户端经过咨询青岛市住宅和城乡建设局(以下简称“青岛市住建局”)多个部分及青岛市不动产挂号中心得悉，上述方针是由青岛市住建局部属的青岛市房子买卖中心拟定。但青岛市房子买卖中心的工作人员让中新经纬记者咨询青岛市不动产挂号中心，后者隶归于青岛市自然资源和规划局。
中新经纬记者致电青岛市不动产挂号中心热线电话，其工作人员称“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩现已刚从青岛网上房地产网站吊销，详细原因不清楚。但中新经纬记者仍能在该网站查询到该文件。
中新经纬记者再次致电青岛市不动产挂号中心热线电话，另一名工作人员也说：“现已撤了，咱们今日早上上网搜就没搜到，然后问了一下，说(青岛市)住建局撤下来了，由于文件就是住建局发的。”令人不解的是，该文件一向都挂在青岛网上房地产网站，最终，该工作人员表明，将向青岛市住建局进行咨询，让记者稍后再问询。
后来，青岛市不动产挂号中心的第三位工作人员说：“咱们也没接到正式的文(件)，网上房地产(宣布的这个文件)咱们也是刚知道，并且发这个文(件)的不是咱们单位，是(青岛市)住建局发的文。可是详细细节、规矩还都没出来，咱们没收到正式的告诉，比及下周他们出来正式的细则，您再来个电话。现在办事务，仍是按之前的方针来进行的。”
青岛市住建局办公室、青岛市房子买卖中心的工作人员一向没有正面回应该文件的内容，仅仅让咨询青岛市不动产挂号中心。
华夏地产首席分析师张大伟以为，当时多个城市都呈现楼市松绑“一日游”，或者是“出台了新政又不敢说”，让商场难以精确揣测到调控的底线，主张坚持方针的连贯性。
影响几许？
——演示效应较强
近段时刻以来，放松楼市调控的方针此伏彼起，但大都沦为“一日游”。3月17日，济南新旧动能转化先行区网站发布“更正声明”，此前发布的“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色修建产品住宅的，不受济南市限购方针束缚”予以删去；3月12日，陕西省宝鸡市提出，各银行要积极争取下降首套住宅借款首付份额方针，公积金借款最高额度由40万进步至50万，之后相关文件被撤下。
3月3日，广州市对商服类项目进行松绑，但3月5日发布的新版文件中，删去了“商服类项目不再约束最小切割单元、不再约束出售目标”的方针；2月21日，河南省驻马店市提出要下降公积金借款购买首套房的首付份额，但不久后，该方针被撤回。
“各地松绑的方针内容纷歧，但都呈现了只需媒体会集报导就吊销的现象，这说明在履行‘一城一策’的楼市调控过程中，各地对出台楼市方针过于随意。部分方针显着触碰了方针底线，违反‘房住不炒’的大原则。”张大伟对中新经纬客户端说。
“2020青岛百日万店消费季”活动计划。来历青岛市政府网站
不同于上述城市的楼市松绑方针，青岛的楼市新政归于“2020青岛百日万店消费季”的一部分。本年3月20日，青岛市人民政府办公厅印发了《“2020青岛百日万店消费季”活动计划》，该“消费季”自3月23日开端，继续100天，将环绕购物、餐饮、旅行、住宅出售等十大板块，施行商家优惠、政府补助、金融助力等八项办法，拿出真金白银，让商场主体和消费主体得到实惠。
详细到住宅出售板块，上述活动计划指出，要“优化房地产商场调控”，“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩，就是该计划的详细落地方针。
关于青岛楼市调控松动，亿翰智库以为，青岛出台的方针与上述已撤回的方针存在不同点，即青岛仅仅是小幅放松限购和限售约束，并非全面放松，换而言之，青岛将继续遵循“房住不炒”的底层调控逻辑。可是在遭受疫情冲击后，在当时特别的经济环境下，青岛对房地产职业因城施策，小幅放松限购和限售约束，鼓舞改进型购房需求。
亿翰智库还称，小幅放松限购后，满意购房条件的个别有所添加，或许释放出部分新增购房需求，进而对房地产商场发生正向的推进效果。限售条件放宽后，或许不只有助于促进改进型住宅消费，还将使二手房商场更为活泼。此次青岛出台的房地产调控方针将有助于青岛的房地产商场从疫情中康复。
张大伟则称，全体看，青岛新政的松绑力度不算大，对当地商场不会形成过多的影响。可是，在多地频现方针“一日游”的情况下，青岛新政假如可以落地施行，或许会发生较强的演示效应，不扫除其他城市也会仿效。
在楼市调控和疫情的影响下，青岛的新房库存继续不断的添加。易居研究院发布的陈述数据显现，本年2月份，青岛市新建产品住宅成交面积18万平方米，环比跌落72%，同比跌落61%；库存面积1474万平方米，环比相等，同比增加48%，增速位列百城第5位；存销比达13.4个月，环比上涨15%，同比上涨39%；成交均价14794元/平方米，较2018年12月的高点15898元/平方米跌落约6.94%。我国指数研究院计算显现，本年1-3月，青岛成交产品房17235套，面积198.95万平方米，同比别离下滑19.0%和21.7%。
针对“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩中提出的松绑限购、限售等方针的履行期限，青岛市住建局有关部分的工作人员对中新经纬客户端称，这些方针的履行期为100天，即消费季期间。(中新经纬APP)
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