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業問侃楼第16天
我们好，欢迎收看菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼
今日跟我们聊聊一线城市的楼市意向。
这两天，有关深圳楼市再次起飞的报导，估量各位也都看到了。
業問在这也不太想复述那些数据，就直接说说我之前帮某位朋友选定的一套吧：2018年年头，深圳楼市相对来说仍是比较低迷的时分下手的，拿到现在刚好2年出面。
其时算下来一平不到6万，现在同小区同户型低楼层最新成交价9万，并且价格还有持续向上的气势。
这位朋友说：随意涨一涨，的确顶我搬好几年砖了啊……
请注意，这个涨幅，在这两年的深圳商场，底子不算高的。
我其时劝他加点预算去更抢手的区域买，但这位由于自住需求放在第一位，仍是倾向于买在南山福田，底子就没有考虑曩昔宝安。
现在他应该也是挺懊悔的，假如买去了宝安，其时6万出面的均价，现在有很大的可能性10-12万起步了。
相似的问题，業問其实也在社群里跟粉丝交流过：在深圳买房，不论你是刚需仍是出资，你首先要考虑的不是自己的需求，而是“下一任”会怎样看待这个房子。
换句话说，买深圳房子的逻辑很像生意股票和基金，你在买之前，最应当考虑的是它的流转价值和增值潜力，而不是寓居等其它的要素。
咳，扯远了。
深圳是的确涨了不少，但确认就只有深圳吗？错！
开年今后，有一部分灵敏的刚需也开端嗅到了商场的风向，最典型的体现便是此前去化一向不咋地的限竞房，出售成绩有了大幅提高。
此前被人厌弃的限竞房为啥忽然好卖了？由于当地上也意识到限竞房的困境，一方面减少了供应，另一方面悄然放开了价格。
2月28日出让的两幅限竞房地块中，东坝地块未来开发楼盘价格最高达7.6万/平米，西红门地块未来开发楼盘最高价格7万/平米。
二手房代表当时一个区域的房价，而限竞房限价规则则能够预示未来一个区域的房价水平。
略微精明一点的刚需，就知道现在买同区域的限竞房，不只不再是“迁就”的挑选，反而有了满足的套利空间。
别的，北京的二手行情也有了显着上升，详细我不多说，各位能够去问下线下中介们，最近究竟忙不忙。
别的一个便是上海。
好地段的豪宅开端呈现抢购现象，二手成交活跃度也开端起来，但此前备受刚需们喜爱的市郊盘，最近好像又遇到了费事。
但全体来说，尽管受到了疫情的影响，但上海楼市回暖的节奏也比我之前料想的要快。
只需房子自身的价格没有超越片区价值太多，全体配套和学位不是太差，根本就不需求过多的忧虑没人买。
比较喜爱炒概念的深圳，魔都公民显着仍是理性得多，比较重视那些看得见摸得着的东西，像临港这种还不知道啥时分能起来的利好，风头一过，立刻就没啥人去接盘了。
总归，尽管节奏和温度不太共同，但一线城市的楼市都开端进入了清晰的复苏阶段。
尽管很多人都吐槽说本年局势这么糟经济这么差，楼市还涨几乎失心疯。
背面的逻辑和原因業問现已解说过很屡次，在这我只想说：我倒也期望楼市会以群众的吐槽为风向标，但这么多年了，吐槽有用吗？仍是认清规则和实际，为自己早做计划吧。
至于为啥今日没好好写广州？由于業問容许了群友最近要去广州实地踩盘啊！
你想業問去广州哪个区域踩盘？欢迎在下面留言！
最终的最终，業問的珠海看房团本周末就要正式出发了哦！
