近期天津市规划局和土地中心连续发布了市内六区和环城四区2020年要点招商地块，其间环城四区的地块有些坐落开展相对老练的外环线融城板块，有些坐落政府下一步要点规划的开展中板块。而这些要点规划的开展中板块除了已发布的土地之外，接下来还将连续开释新的土地供给，那么哪些板块是要点规划的，而这些规划又将带来哪些影响？天津华夏研究院为我们进行盘点：
东丽区
程林片区
程林片区是天津主城区东部的城市更新提高片区，此次程林片区城市设计的详细计划，依托程林公园规划建造，打造一个面向空港区域的津滨城市生机中心、都市森林公园、立异工业提高区、新式宜居社区饯别基地。规划遵从“专心引领，公园带动，绿轴贯穿，多区联动”。中心为津滨城市生机中心，内部有程林都市森林公园，片区环绕城市生态景观绿轴，全体分为城市生机中心区、新式生态、宜居社区、立异工业提高区。
程林片区地点的东丽环内板块是东丽区开展最老练，间隔城区最近的板块，融城开展最早。现在已有万科、金茂、融创等多家房企进驻，板块具有进一步晋级的潜力。
依托程林公园规划建造，打造一个集新式寓居社区、商业文娱、立异工业和城市公园于一体的”新程林”区域。城市界面将大为改观，全体面貌一新，成为城市“东部心脏”。
最亮眼的莫过于含有水域的森林公园，环内稀有，亲水生态资源+低密住区规划，未来程林片区土地宜居价值将继续提高。
西青区
南运河西营门片区
南运河西营门片区规划总占地面积约4.72平方公里，约合472万㎡。规划有“两带一芯”的功用结构。内部包含运河文明带和铁路休闲带及运河文明带，以业态复合、文商结合的时髦都市文旅魅力中心。板块内估计新增40万低密住所，规划教育及商业配套，新增宅地根本散布在运河文明带及铁路休闲带，估计体量40万方。以现有产品容积预估，区域以低密产品为主。配套方面中部现有地铁2号线卞兴站和芥园西道站规划有少数商服配套，部分宅地内还将配建菜商场、社区商服等板块内的南运河及陈塘庄铁路两边均规划有公园绿洲片区内还规划有5所小学和3所中学，以及社区养老院、公交场站等教育、日子服务、 公共交通配套。
其间环内区域紧邻红桥，部分地块已收拾清平，并依据运河维护相关方针调整规划，成为环内稀少难得的优质土地。
西青区
南站科技商务区
南站科技商务区凭借高铁天津南站、地铁三号线、天津中心城区、天津高新区等老练的资源优势，打造面向京津冀的归纳交通枢纽和科技商务区，成为引领区域经济科学开展的新引擎。集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方法于一体的归纳性交通枢纽；中心区5平方公里，将要点打造科技研制区、商业商务区和配套服务区三大功用区。南站科技商务区，占地总面积365.54万㎡，北部的寓居用地面积算计约66.32万方。交通规划上面，现在天津南站现已注册了地铁3号线、京沪高铁、京津城际高铁。未来将添加津雄高铁和津沧高铁等，其能量将会辐射整个城市西南部。
北辰区
环内片区
北辰环内片区近期发布规划4处，首要散布在宜兴埠及北部新城板块，合计触及规划土地2770公顷。北辰环内区域也是近年北辰区要点打造区域，内部包含多个热门房地产板块。北部新城更是将打造北部归纳交通枢纽，满意中心城区日子需求，一起为整个北辰区带来利好：
宜兴埠板块：
◆13p-16-01，规划面积721.67公顷，规划有6宗寓居用地，以及商业服务设备用地、公园绿洲等配套设备，并配建中小学、养老院、公交场站等。
◆13p-16-02，规划面积466.97公顷，规划有10宗寓居用地，除此之外，也将配建一些商业、中小学、养老院、公交场站等设备。
宜兴埠板块内现有在售项目金辉中环云著、成宁府及未来城。未来城全体规划占地160万㎡，很多规划用地仍处于拆迁收拾傍边。宜兴埠板块13P-16-01/02号单元控规调整，板块配套晋级，寓居用地价值提高，但未来将面临未来城的竞赛压力。
北部新城板块：
◆13p-15-01单元，用地面积到达487公顷，该宗地寓居用地合计13宗，商业服务业设备用地合计2宗；间隔北辰京滨高铁站较近的，为永金引河以东的5宗地块，间隔高铁站约500-1000米，交通优势显着。
◆13p-15-02单元，总用地面积到达411公顷，该宗地寓居用地合计14宗，商业服务业设备用地合计2宗，并配建医疗、中小学等建菜商场、商业服务中心等配套。
北部新区规划落地，高铁站建造加快，推进片区房地产价值上升，近期已有融创津宸壹号项目及山西能投项目布局。永金引河以东接近高铁站的5宗住所地块，受高铁加持，未来将更多的吸纳北京外溢客户及新天津人购房置业。
津南区
国家会议中心
津南国家会议板块地处咸水沽镇，最新规划新增宅地34.9公顷，预成为继海教园板块后，津南下一个具有出资潜力新式区域，国家会议中心工程建造项目坐落天津市津南区海河中游南岸，选址规模为：东至规划国展路，西至规划蓟汕联络线，北至规划海河南道，规划可用地面积1.31平方公里，项目建造内容最重要的包含大型展览馆、地下车库和设备用房，项目总建筑面积120万平方米，展馆面积40万平方米。归纳配套区包含酒店、商业、会议、工作与餐饮，共约31.7万平方米。分为两期建造，总出资152亿元，其间一期出资83亿元，二期出资69亿元。会议中心的落地及地铁的注册无疑将带动片区房地产商场由冷转热。
津南国家会议中心东侧寓居用地将结合会议中心及周边商业打造成为以寓居用地、商业服务业设备用地为主的会议主题小镇。估计将成为国家会议中心片区第一批出让的住所用地。
