导读：什么样的户型能称之为好户型？有人会说：带有明卫的户型是好户型；有人会说：南北通透的户型是好户型；也有人说：四房朝南的户型才是好户型！
固然，咱们说的都对。但作为建筑师，我始终认为当一款户型在具有赠送面积之后才干称得上是好户型。由于在当时高房价下，100㎡跟110㎡之间，相差的可不单单是那字面上的10㎡。
那么，什么是赠送面积？户型中又有哪些面积是能够赠送的呢？
所谓的赠送面积便是指开发商在《建筑工程建筑面积核算标准》答应的范围内，经过合理的规划，将部分套内有用面积以一半或是悉数赠送的方法反应业主，从而到达双赢的一种方法。包含且不限于：
1）阳台：《建筑面积核算标准》规矩，关于凸出主体结构之外的阳台，可核算一半面积。
2）飘窗：满意《建筑面积核算标准》规矩的飘窗可不计入建筑面积。
3）一层院子、顶层天台等天然顺便的空间。
4）架空渠道、设备渠道等违规但在交房后又能够包括进室内的空间。
5）楼梯间前室（开敞式阳台、凹廊）等经过规划能够被业主使用为日子阳台的空间。
关于购房业主而言，赠送面积意味着什么？
就比方上面这款来自于宁波的87㎡三室两厅两卫一厨户型，开发商经过合理的规划给业主赠送了半个阳台，半个设备渠道，一个架空渠道，使得本盘业主能够用87㎡的价格购买到其他楼盘业主需求掏97㎡的钱才干买到的户型，试问，这种心境当怎么去描述？
要知道，这可不单单是10㎡啊，按宁波当时2万的均价算这便是20万，若是算上30年房贷这便是40万。一辆车？一个车位？一笔装修费？一笔彩礼？就这样在悄然间不必求爷爷告奶奶奶的省了下来，试问，这种购房方法有哪个业主会不喜爱？宁波如此，北上深呢？
关于房地产开发商而言，赠送面积意味着什么？
是，房价越高，老百姓就越简单激动，就越简单闭着眼排队抢房。可是，这种现象是正常的么？敢问哪个楼盘过后没有跟业主闹过不愉快？哪个城市没再次出现过业主维权现象？哪个开发商没被业主骂的遍体鳞伤过？真的仅仅刁民捣乱？不尽然吧？
怎么防止？其实很简单。业主疼爱的是砸下了自家一生积储居然买到的都不是好房，那你们就多花些时刻精力在楼盘户型自身的优化上好了呀，楼盘质量、单元美化、户型好坏且先不管，光是一个赠送面积目标就能让业主享受到购房九折优惠，其它问题仍是问题么？
已然浙江规矩赠送面积不得超越7㎡，那就压着7㎡去做；已然上海不是还答应竖向剪刀梯么？那就去设；已然北京房价太高，气候欠好，凹阳台还要核算全面积，那就不设置阳台，在飘窗上想点方法，一个飘窗不行，那就三个、六个，南面北面全部房间都做成飘窗能够吧？
说实话，能想尽全部方法为业主谋福利的开发商怎么可能不受业主喜爱？而信赖以及口碑关于房开而言真的值万金，这从万科、恒大、碧桂园、融创等一线房开即使高溢价卖房也能日光夜光早已证明。
反向事例，假设没有赠送面积会怎样？
与上面那几个户型相反的，总有一些废物户型想害朕。同是一线城市，下面这款来自于上海的93㎡一室户足以阐明全部。
我且先不说这款户型全体的好坏，就想问问诸位，本户型的北半截空间到底有啥用？塞张床便是房间了？700万豪宅就长这样？
再来看下面这款140㎡三室户型，其它且先不管，入户走道的净宽居然能到达2米多，真的是想跑马？几乎荒谬绝伦。
诸如此类没有赠送面积还倒扣业主面积的户型，即使当时日光夜光，即使当时老百姓闭着眼买买买了，过后呢？他们住的会舒畅？将来改进再置换时怎么出手？答案显然是否定的。
至于开发商……这不是往自己脸上抹黑又是什么？
写在最终：以上浅见或许也有片面之处，但关于规矩之内的赠送面积，我仍是着重任何户型都有必要要有。横竖近邻楼盘要是有的，咱有必要要有。近邻楼盘没有的，咱们也要有。关于那些没有赠送面积乃至套内还存在严峻面积糟蹋现象的户型，发现一个，差评一个，曝光一个。
供需，供需！只需购房业主能连在一起回绝废物户型，市场上的好户型才干如漫山遍野，遍地皆是。究竟高房价下买房，承载全部的是户型，而不是其它杂乱无章。诸位认为然否？
