近段时刻狗哥和钢铁侠教师天天往外跑，就算狗哥表明不想外出，钢铁侠教师也要揪着狗哥的耳朵，把他拉出去看外面的美好世界。重庆楼市很精彩，我想要出去看看，究竟仍是找了时机出去踩盘放风了，几乎不要太高兴。
今日的气候就像我的心境相同，晴朗无比！我蹦跶着来到了我今日的目的地，我向往已久的重庆世界中心观音桥九街。尽管作为重庆走在时髦最前端的潮流年青人中的一员，令我感到羞愧的是，我从来就没去过九街。
要知道九街可是本地居民夜生活的重要场所和不少外来游客的必游地，我竟然没去过，真实不好意思说出来，正好这次能够打着踩盘的旗帜，逛逛九街的商场什么的！现在是白日，九街的夜生活我是没办法体会一把了。
白日的九街，充溢各式浓郁的咖啡香味，路周围随意看一眼都是美丽的小姐姐，就算戴着口罩都封印不了她们的美观。看完小姐姐，我并没有忘掉今日的正事，本次的目的地，其实便是与九街一街之隔的万汇中心！
01楼王变小弟，炒房客血亏
万汇中心最早开盘时刻是2015年，其时重庆楼市量价齐跌，就连解放碑、江北嘴等抢手区域也难逃楼市量价齐跌的局势。
万汇中心打着核心区商住的名头，爆炒观音桥商业，卖出了天价。刚需是不会买这儿的，由于都是商业性质额公寓，满是一堆出资客购买万汇中心。
图片来源于搜狐焦点重庆站
当年万汇中心却连续曝出多个天价整层成交大单！，一时刻风景无限，堪比现在朝天门豪宅，据其时来自官方联机存案的数据称，2015年7月28日，万汇中心一号楼售出一整层，面积1000多平米，单价超越建面2.4万元/㎡。而这已是万汇中心近三个月来接到的第四个整层大单。从成交价格上，万汇中心也远远超出周边竞品，被行内人士称之为“天价”，要知道其时整个重庆住所均价也才7000元/平左右。
在2017年，万汇中心1号写字楼的建面均价更是达到了3w，尽管价格如此之高，仍旧有人趋之若鹜前去购买，究其原因，在于万汇中心的地段、商业及文明三大稀缺价值。
可是短短两年之后，这儿的房价就一跌再跌，我查询了链家的二手房均价，现在万汇中心的均价为21122元/㎡。
我又检查了这个小区近期成交记载，发现距今成交最近的一单，成交单价仅为14522元/㎡，2019年成交的这两套单价都在1.4w左右。可见，这个小区的挂牌单价尽管在2.1w左右，可是成交价还会在挂牌价的基础上大打折扣。我估量，不少的炒房客现已哭晕在厕所了吧。
炒房客的如意算盘算是落了空，最初他们看好的商业现在也是一副要死不活的状况，整个商场危如累卵，写字楼更是惨痛不已。最初叱咤商场的“楼王”，现在落得这个下场，令人唏嘘不已。
02万汇中心商业的诈尸状况
要说这个商业对自己的定位仍是很高的：甲级商务第宅、5A超甲世界写字楼、OPEN PARK商务休闲广场、时髦休闲商业为一体的多维度城市综合体。可谁能想到，今日这个高定位的商场竟然流浪到了这个境地，令人唏嘘啊。
当我看到这个商业的时分，我感觉仍是很高端的，究竟这么高的门头，像我这种小矮子，180度仰视都不一定能看到上边的字。而且前边长长的扶梯，一看就不是我等穷户能够肖想的。
可是，当我踏进大门的那一刻，我才知道不只人不可貌相，商场也不能够。看似霸气的大门，上来一看，有点黑啊。门口的一家酒吧，满地的碎渣子，看得我惶惶不安，也不晓得这儿从前发生了什么样的英雄救美的故事。
再往里一瞅，心里默念我胆子小，我怕黑，我不敢往里走。嗯，思量一番，照了相片我就麻溜的撤了！
接着往周围的扶梯上去，是盒马生鲜，单纯的我认为会是商场进口，可上去一看，这儿仅仅仅仅盒马生鲜。看吧，我就说了，高处不胜寒，赶忙下来了。
只好从周围的进口进去，真的是越走越了解。忽然想到，咦，这儿似乎我来过，还和我美丽心爱的闺蜜在这儿吃了一份意面来着。我真蠢，其时竟然不知道这儿便是九街邻近。
不过其时来的时分尽管商场很冷清，可是并没有商铺关门大吉啊。这次一看，好家伙，不只我最初吃意面那家店关门了，这儿很多店都关门了，连带着门上都附上了厚厚的一层灰。
我又看了商场其他当地，大部分都关门了，毫无悬念，生生搞成了诈尸状况！
03毫无人气的写字楼
看了万汇中心的商业，我登时失去了逛街的好心境。想着去万汇中心的商住楼压压惊，谁曾想，压惊不成又受惊吓，我真的太难了。
从外边看，万汇中心一共有两栋商住楼，所以我两栋就去看了一下。我最先去的是2栋，在门口的小姐姐那登记好今后，我就随机选了几层楼前往检查。楼上根本都是一些美甲、美容店，大部分大门紧锁，也不知道是有人住的公寓仍是没有租出去的办公室。横竖看起来也是分外冷清的，我在想，我要是在这儿上班，多少仍是有点怕怕的，感觉一点人气都没有。此时我供认我仍是有点牵挂咱们明窗净几的办公室。
我忽然想到，之前狗哥写过的吉吉域酒店这儿就有一家，就在15楼。我就想着顺便去看看。不出预料，它嗝屁了。15楼尽管有一个酒店，但立的牌子是九屋未来酒店，当然，没人，估量也完蛋了。
最终我计划到顶楼看一下，发现有一家公司还在装饰，周围的绿植蒙上了厚厚的一层灰。周围的办公室也早已搬走，只留下一地的废物。
紧接着我前往1栋，在路上果不其然的看到了吉吉域酒店的广告牌，破落不胜，字都给撕掉了。要不是周围还有，我都不知道这是吉吉域的广告牌。
关于万汇的衰败之谜，总算被我找到了，开发商资金链出了问题。一份法院的布告解说了悉数。
开发商万汇置业竟然拖欠工程公司费用，剩余没有卖的房产都被法院查封。
满是诉讼不断，连天梯公司都在申述万汇，难怪最终商业一片惨白，根本没有运营了。成过街老鼠人人喊打
04相同的出世不同的命运万汇中心与九街一街之隔，出世相同，为何两者天差地别，要害仍是开发商的运营。
其实，早在几年前，“大九街”还仅仅一个充满着寒酸老厂房和老旧居民楼、很多搁置烂尾楼的当地。那时分贸展大厦、米兰大厦、荣静公寓、柏林公寓、罗马大厦、大型商务中心、海洋之星七大项目沿公路两头一字排开，修建风格为纯欧式，总修建面积为50万㎡，临街线长达600米。后来由于资金问题，在2000年前后，这七座修建悉数沦为烂尾楼。
成果屌丝逆袭，现在的九街便是这些烂尾楼完结的二次更新，比方九街高屋旧址便是本来的米兰大厦，而周围的万汇中心则是柏林公寓。一个个“脏乱差”的街区成功“逆袭”成为重庆时髦休闲新地标。所以商业地产的要害是构思和运营。
但惋惜的是，尽管出世相同，但现在的命运却天壤之别，一街之隔的九街现在风生水起，而万汇中心的商业开业不到两年就歇气了，商住楼也不那么抱负，与九街形成了巨大的反差。
为何会呈现这样的局势，其实，首要仍是运营办理的问题。就算出世优渥，也不能抛弃运营，否则就只有惨白收场了，你觉得呢？
重视重庆楼市防止买房踩到这种超级大坑。
