NO. 1｜壹
关山难越，谁悲失路之人！
用这句古诗，来描述当下杭州楼市改进一族的心境，好像再适宜不过了。
高总价是摆在面前的第一道坎。滨江、奥体、申花、城东新城等热门板块，一套干流140㎡高层四房，门槛挨近700万级；再往下，根本也要500万级。
十分困难掏空“六个钱包”，凑齐首付，腾出房票，还得请求上苍，在“摇号大军”中杀出重围。
即使终究成为幸运儿，首要迎候你的，也会是无法躲避的经济压力：各种待还债款，每月大额房贷，就像一根绷紧的弦，压得你一刻不敢懈怠。
所以，与其费尽心思却铩羽而归，有些人挑选转化思路——用间隔换空间。
简略地说，便是在次等级板块，用更小的价值，完成更高层级的寓居改进。比方相同的预算，可以从140㎡提高至160㎡。
但有得必有失：通勤、环境、配套、质量等方面不免存在短板，心里多少有些意难平。
这时候，假如在杭州配套十分老练的板块，用不到主城一套89㎡的总价，就下手一套高段位的叠墅（高层＜小高层＜洋房＜叠墅），完成“越级”改进，是不是也是一种睿智之选？
中交·悦美庐售楼处实景图
看似不可能的工作，真的呈现了。
它便是时隔三年，临平新城行将上市的首个纯新盘——中交·悦美庐。估计下周首开修建面积约138-162㎡叠墅，和约88-128㎡高层。
据了解，由于限价极严，约138㎡四房中叠房源，总价悉数控制在400万内，最廉价的只需370万出面。
按总价400万算，单价不超越2万9，大多数刚需都够得着。
NO. 2｜贰
这个价格体系，诱惑力的确是十分大。
以武林广场为圆心，画一个半径到悦美庐的同心圆，平等间隔的金沙湖、萧山科技城、南部新城，之江等板块，仅高层均价，起步就要3万左右。
若换算成叠墅，平等面积总价根本要600万，比悦美庐贵50%以上。
而比较一般高层，横跨两个产品等级的叠墅，在寓居空间规范上，带来的是全方位提高。
以约138㎡中叠（四房三卫）为例，上下两层四开间朝南，总面宽约14米。这种规范，只需前期的“神级140㎡”平层能做到。
中交·悦美庐修建面积约138㎡中叠装饰示意图
3个朝南卧室，主卧面宽约3.8米，次卧面宽约3.2米，都高于一般平层的3.7米和3米。
一层南向卧室和客厅，还外连一个约1.5x7米的宽景大阳台，面积约10.5㎡。由于空间够大，改形成阳光健身房、宠物乐土，抑或化身花草达人，都毫无压力。
从房间配比和功用布局看，足以满意二胎家庭，乃至三代同堂的需求。
一层餐客厨卫+白叟房，二层主人房、两个子女房（或书房）等，互不搅扰，秩序井然。这种寓居空间的有用区隔，一般平层很难完成。
如此大规范的日子，归功于叠墅超强的拓宽性。
像悦美庐的中叠，各种拓宽空间（阳台、设备渠道、挑空等）加在一起，实践面积约163㎡，比美160㎡大平层。约3米层高，也高于一般住宅2.8米规范层高。
此刻再按总价400万算，你会发现悦美庐的中叠，实践单价最高2.45万/㎡。
这是什么概念？据悉，已得到政府批复的板块高层，毛坯均价约23600元/㎡。换句话说，中叠的“实践均价”，与同小区高层差不多。
单价毫厘之间，寓居空间却碾压，性价比显而易见。
想住得更奢华，照样能在悦美庐完成。其约146㎡下叠和约162㎡上叠，别离可做五房和六房，空间拓宽性更强（天台、地下室、底层围合绿洲等）。
NO. 3｜叁
虽然价格充溢诱惑力，悦美庐骨子里却是“高配质量盘”。
项目整体量约14.2万㎡，体量适中，容积率2.0，由9幢7层叠墅和10幢17-18层高层组成，产品力“超级硬核”。
修建立面选用“石材，真石漆，铝板”调配，辅以大开窗面和玻璃栏板，挺立而简练大气。
园林打造上，将提早在苗木基地进行培养，交给时全体移植；为确保业主隐私，还计划在每幢楼周边设置围合树阵，首选银杏、香樟等巨大乔木。
中交·悦美庐泳池效果图
更出彩的是，园区还规划了一个约11 x20米的室外泳池，这也是现在临平新城仅有自带泳池的新盘。
限价之下，商场人心浮躁，可以坚持配泳池的，只需滨江等少数品牌房企。
不过，最让我吃惊的，仍是叠墅修建形状的立异。
惯例七层叠墅根本一梯两户，单元内上中下六户规整并排。悦美庐的共同在于，把两个单元相邻两户的一楼（或七楼），打通成一个大平层。
中交·悦美庐俯瞰效果图
由此，同一单元内，本来整齐并排的上中下叠，形成了楼层错位。这种颠覆性规划，使修建内一切房源，完成了“一梯一户”（一层电梯入户）准豪宅装备，显贵感大幅提高。
但提高的背面，却是以献身项目赢利为条件。由于融入了少数平层，叠墅限价要比惯例叠墅廉价10%左右。
翻开中交的经历，其实不难理解，为何如此舍得投入、据守质量？
首要源自超强的实力，中交地产背靠国际500强、全球闻名特大型基础设施归纳服务商——中交集团。闻名的港珠澳大桥、杭州湾跨海大桥，便出自其手。
由中交集团建造的港珠澳大桥
绿城第一大控股股东，则是中交集团另一个广为人知的标签。
在中交集团的安排架构中，中交地产和绿城我国，属“中交系”地产事务兄弟公司。多年协作下来，中交地产的管理模式、产品理念，深受这家有着激烈产品基因与职业辨识度的企业的影响。
得益于这种千丝万缕的联络，某种视点看，中交产品系已与绿城“难分难解”，难以切割。
所以作为入杭首个独立开发项目，中交一出手便是内部产品序列TOP级的“庐”系，许多当地都透着绿城的痕迹，并引进了绿城物业。
NO. 4｜肆
客观地说，杭州市区规模内，总价400万内的叠墅挑选不少。
那我为什么极力引荐悦美庐呢？原因很简略，已臻大成的临平新城，其配套的老练度和完好度，简直不输杭州任何板块。
这几年的临平新城，就像正值黄金年代的姑娘，每一天都发作着新变化。
现已通车的“三路一环”，就在悦美庐邻近。将来业主们从家门口的文正街动身，一个左转便是留石快速路。在快捷的城市快速路网中，什么武林门、钱江新城和奥体，都可快速抵达。
哪天不想开车或要出个差，也很便利，不远处便是现在省内仅有地铁与高铁"零换乘"的余杭高铁站。
临平银泰城实景图
三家已开业的购物中心，临平银泰城、欢乐城，和余之城的商业体量，整体高达约42万㎡，超越钱江新城的万象城、来福士之和。
日常购物、高端消费、休闲文娱等各类逛吃需求，通通都能得到开释。
曾被人民日报点赞、被誉为“东方米兰”的艺尚小镇，也位于于此。引领服装工业转型、绵绵不断孵化人才的时髦小镇，现在仍是一个4A级旅行景区的“胚胎”（已列入准备名单）。
以国家4A级景区规范打造的约150亩水汀东湖，及全长约4.5公里的东湖绿道，也已实景呈现。
198米的银泰年代中心、190米和170米的西子国际双塔……迎宾路上巍巍雄壮的城市天际线，更让人有种身在钱江新城和奥体的幻觉。
临平新城面貌实景图
从前的刚需圣地，早已一去不复还。取而代之的，是人人艳羡的改进福地。
但便是这样一片发作蝶变的热土，却意外地缺席了杭州楼市最黄金的三年韶光。上一次有纯新盘上市，还要追溯到2016年。
此间，很多当地和市区购房者，苦于改进无门，只能另做他选。
临平公务员张先生一家，上一年卖掉一套市区老破小，回临平改进下手了一套二手排屋；朋友的街坊40多岁，原先住城东89㎡，上一年改进到了更远的临平北。
假如悦美庐早一点呈现，我想一定会成为他们的首选方针。
NO. 5｜伍
把视角缩小到悦美庐周边，你会发现它的宜居性几近爆表。
近年来，跟着经济的持续不断的开展，城市噪音渐渐的变成了一个不可避免的社会论题，尤其是高架噪音，让沿线居民备受困扰。
悦美庐就不同了，直线距留石高架约600米，合理间隔内完美避开噪音源，可谓适可而止。
教育配套方面，周边涵盖了从幼儿园、小学，到初中各阶段的教育资源（乔司二幼、天长世纪小学、信达外国语校园等）。500米规模，还有一个约5万㎡良熟日子广场，估计年末建成敞开。
但最让人心水的，仍是悦美庐旁如画般的景色。
中交·悦美庐北侧北沙港公园实景图
小区北侧和东侧被北沙港公园水系所盘绕，宛如一条呈半圆弧形的玉带，而这正是东湖水系的一部分。
踩盘那天，我特别走了一圈。从悦美庐展示中心出来，穿过市政道路，便是弯曲的东湖绿道。绿道边，一条明澈的水系慢慢流动。
正值午后，天清气朗，一路向东，只见垂柳掩映着绿道，水中偶有白鹭掠过，还有各种亲水小渠道。
走了不过百余米，彼岸的艺尚小镇就映入了眼皮。两三层的高度，外观大多是斜坡三角顶，加上大面积玻璃，极具特征又富现代感。
持续往东一小会，便是湖面达10万㎡的临平“绿肺”东湖，泽水绵绵，湖面开阔。
艺尚小镇实景图
伫立于水边的约8.3万㎡余杭大剧院，已是公认的城中艺术高地。举行过李云迪、杨丽萍等艺术家的专场表演，本年1月还迎来了意大利原版歌剧《阿依达》（国际十大歌剧之一）的登陆。
不只是改进，悦美庐相同是一般刚需的“优选”。
它的高层户型极为超卓。尤其是约88㎡，竟然是稀缺的三房两卫，还带南向双阳台，妥妥地爆款。
中心湖、公园、绿道、时髦工业小镇、艺术高地……纵观杭州楼市，能一起兼具这些元素的板块，简直找不到第二个了。
而现在，只需不到400万就能具有这一切，当然不能错过了！
若你有意了解更多信息
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本文
概要
4.19
2020
项目
中交·悦美庐
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地址
余杭区临平新城文正街与汀城路口
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产品
整体量约14.2万㎡，容积率2.0，由9幢7层叠墅和10幢17-18层高层组成，共844户。叠墅修建面积约138-162㎡，高层修建面积约88-128㎡，毛坯交给。
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出售
估计下周首推5幢叠墅和2幢高层，共257套，叠墅均价29500元/㎡，高层均价23600元/㎡。
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引荐理由
临平新城时隔3年，推出的首个纯新盘。约138㎡四房中叠，总价不到400万，不及主城一套89㎡总价。拓宽性强，实践面积超越160㎡，实价单价与高层差不多，性价比显着。板块仅有自带泳池新盘，背靠全球500强中交集团，产品与绿城系出同门。
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其他特色
板块配套已臻大成，北侧一路之隔便是东湖绿道，宜居指数极高。约88㎡高层可做三房两卫。
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交通贴士
直线距余杭高铁站约1.5公里
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-End-
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文∣麦格
修改∣盐
本文版权归“层楼”一切
部分图片来源于网络
