昨日，房产君收到粉丝爆料，银河棠东居然有一手现楼在售。周围还有广州中医院、广州奥林匹克中学、侨鑫旧改商业等重量级配套。
丨来自粉丝爆料
这么稀缺的项目，房产君当然要去实探一番。
丨现场为富力天寓租借中心
据了解，该项目实为富力天寓，为商业性质的公寓产品。是由富力地产与广州市银河棠东经济发展有限公司协作建造的留用地项目。
现在，整个项目分6块地开发。首期1号地所建的4栋楼，都已为现楼。其间，A1、A2栋为自我克制租借，A3、A4为出售单位。
有必要留意一下的是，该项目建成后，富力地产可运营物业面积的60%，并享有40年权益（除了物业所有权外的使用权、运营管理权、收益权；40年期限自物业竣工检验日起核算）。40年期满之后，需将物业及权益悉数交回棠东公司。
也就是说，该项目收楼后，富力地产所享有的，是40年的使用权。
为了尽最大或许防止未来发作法律胶葛，项目门口还张贴了相关权益与使用权的公示。
丨富力项目运营使用权相关证明
假如该公寓产品只要使用权，那还值得买吗？
这是一个见仁见智的问题。使用权有便当性，也有人忧虑危险。
所谓便当，是不存在限购，限售等门槛，一起价格低，假如方位好，能享用租借报答。
而忧虑危险的买家，则惧怕产权发作变数，或许国家方针有变，又或许富力与村团体呈现胶葛等。
所以，房产君主张，一定要细心检查合同，以及现场的报建手续，评价使用权项目的利害。
那么，项目周边怎么呢？
据出售介绍，其周边有在建中的广州市中医医院、广州奥林匹克中学，以及相邻的侨鑫旧改商业，未来富力旧改的2~6号地，也将用作商业建造。
据了解，广州奥林匹克中学是银河榜首所12年一贯制学校。总规模为84个班。（高中30个班，初中36个班，小学18个班）。
其间，高中部本年将面向全市接收8个班，共320人。而初中将招生12个班，对口新元小学、中海康城小学和旭景小学等。
丨图源：视觉我国，已获授权
一起，该校园工程部近期发布公示，建成后拟命名为清华附中，将利好周边。
不过，使用权项目无法落户，买家买了之后能否在邻近校园读书，要看广州租售同权的方针施行。
据了解，清华附中成立于1915年，前身是“成志校园”。1960年，清华大学附设中学扩建为“清华大学附属中学”，是北京市重点中学、北京市示范性普通高中。
别的，项目邻近有21号地铁棠东站，5站可达珠江新城。一起，未来还规划19号线广氮站和广氮东站。
除此之外，相关出售人员称，购买之后还可由品牌公寓署理租借。每月估计营收5575元，每年可营收66900元。
这样的报答收益是否靠谱，朋友们可在邻近调研。
现在，该项目A3栋已悉数售完，A4栋只剩部分产品在售。并推出一口价单位，面积为46.56平缓41.93平，总价约80~87万。
依据计价表显现，46.56平单位总价为800147元，单价约17000元/平。按5成首付，五年月供则约为8000元。
这样的产品和价位，你们会买吗？等待留言评论！
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