《 世界金融报 》（ 2020年04月20日 第 12 版）
在离任传言发酵了一年多后，周琦嘉与祥生地产的故事也进入终究华章。其在采访时提及的“只需干不死，就往死里干”的旭辉营销标语，曾经在各大房企营销大会乃至朋友圈中病毒式延伸过。
4月13日晚，有音讯称，祥生地产副总裁周琦嘉日前在内部提出离任，并得到集团同意，祥生地产内部正在寻觅顶替周琦嘉的人选。
《世界金融报》记者从挨近祥生地产的知情人士处确认了这一音讯，因为周琦嘉的离任流程没有走完，祥生内部体系中仍可查询到其信息。
营销“老兵”离任
作为华东地产营销条线明星经理人，周琦嘉过往阅历亮眼，其结业后历经上海东苑集团、上海置业、世联地产等营销岗。2006年加盟绿洲后，其在营销端的才能得到充沛开释，带领团队接连8年连任上海出售成绩榜首，创下绿洲初次单个事业部打破200亿元的成绩，彼时旭辉一年的出售额才212亿元。
2015年盛夏，“为了给自己更大的应战”，周琦嘉接下旭辉董事长林中抛出的橄榄枝，任集团副总裁，主管营销，并在某些特定的程度上本质接管了上海公司的业务。尔后两年间，周琦嘉为旭辉带来了绿洲的自销形式，助力旭辉规划上的提高，完成了林中向职业第二队伍进军的方针。但是，其极端明显的特性，也引爆了旭辉内部绿洲系和万科系的烽火，过后老板的处理结果导致了万科系职工团体出走。
2017年8月，周琦嘉离别旭辉。多半年后，祥生地产的一纸录用宣告了周琦嘉的新动向，其任祥生地产集团副总裁，顶替俞国勤分担营销。
有挨近周琦嘉的人士向《世界金融报》记者表明，周是典型的铁汉风格，高度自傲，才能毋庸置疑，祥生内部对其才能认可度较高。但风格强势的周琦嘉仍然引发了公司内部一些其他声响，上述人士泄漏，周入职祥生时也带了不少旧部，“从集团到区域，再到城市公司，周组织了许多自己的人。一些本来拿地、规划、定位都是其他团队做的作业，在周来了之后，也都交予他带过来的团队接手”。这让不少祥生老职工心生微词。
现在，祥生地产营销作业暂时由营销中心总经理龙鑫源担任。龙鑫源在旭辉时就是周琦嘉的部属，后跟从周琦嘉换岗至祥生，先后在祥生地产温州、浙北担任营销职务。
祥生内部营销条线对此组织好像并不意外，有职工对《世界金融报》记者表明，“龙跟从周来祥生后一向担任营销方面详细业务，此前已位至集团营销中心总经理。”
关于商场重视的新去向，祥生地产方面临《世界金融报》记者表明周琦嘉现在尚在度假中，未有切当音讯。
磨合遇难题
周琦嘉与祥生的蜜月期好像并不长，入职一年后便有离任传言流出。2019年4月，中南置地营销副总裁甘玫离任，传言周琦嘉将接任这一空出的职位，中南营销条线上亦不乏其此前在旭辉的部属。
有祥生营销条线职工指出，周琦嘉与祥生磨合过程中存在的问题，“周过往的营销阅历多通过高周转敏捷完成规划化，但祥生是区域性房企，想要规划化，也要寻求高赢利，但融资端跟不上，节奏想快也快不起来。”其坦言，祥生的开展现状和资源配比跟不上周琦嘉此前作业阅历的脚步。
和中梁相同，吃透三四线城市开展盈利的祥生过往几年完成了加快速度进行开展，2015年至2018年，祥生的出售额分别为109亿元、325亿元、567.6亿元、1029.2亿元，年复合增长率超100%。
2019年以来，这一增速有所回调，克而瑞多个方面数据显现，其全口径出售额为1159.3亿元，增速为12.6%，较规划的30%增速，1300亿成绩方针尚存在必定距离。
此外，没有登陆长时间资金商场的祥生在钱袋子颇紧的这一年对外布局的力度也有所缩短。观念多个方面数据显现，2017年-2019年，祥生的拿地金额和拿地面积出现下降状况。2019年前11个月，祥生斥资175亿元，新增土储370万平方米，而2017年同期上述两项对应的数据为359亿元和736平方米。
千亿之后，怎么脱节对单一区域的依靠以及保证在手土储可以支撑未来开展或是祥生需求考虑的问题。
来历：人民网
