关于今日的房产，不仅仅具有寓居特点，也兼具金融特点，赋予保值增值对立通胀的功用。可是，房产又归于产品，又应该遵从产品市场价值规律，因而房价也是跟着时刻改变化摇的。眼看着便是5月份了，2020年的上半年楼市迎来了有史以来的最大降温，许多刚需购房者都推迟了本来的购房方案，这让开发商绰绰有余，日子适当不好过。因而能够正常的看到，最近开发商都在降价促销，那么假如现在100万下手一套房，8年后能保值吗？
现价100万的房子，8年后还能值多少钱？这位熟行是这样剖析的
要剖析这样的一个问题就应该先回忆一下楼市的走势，我国房地产的20年来，房价一向处于上升期间，在以往人们买房大多是自住，而现在许多人买房都是为了炒房挣钱。究竟与其将钱存进银行拿很低的利息，不如直接买房效益更好，既能够自住，还能够租借，坐等增值即可。而关于刚需家庭来说，他们对房价就很灵敏，因为即使是首付也足以掏空一个家庭。在这样的情况下，从2019年年末开端，楼市因为各种要素开端回归理性。
现在100万买一套房，从短期来看，因为国家调控方针比方限购限贷限售等办法的拟定，房价或许不会上涨，单个三四线城市还会有所回落。但咱们将时刻拉长到8年，一旦调控松绑，那么未来房价仍是会小幅度上涨，我估计8年后会涨到110万到150万之间。
但房地产熟行人则有更好的观点，他以为要判别100万的房子未来是否增值，应该首要要看房子的地段。比方一线大城市尽管现在房价很安稳，但大城市人口密布，购房需求旺盛，假如北上广放开了限购规则，那么在可预见的8年之内，房价仍是会有所上涨；三四线城市就不相同了，这些城市归于人口外流，新房和二手房饱满严峻，供大于求，因而小城市的房价根本现已涨到了，想靠小城市的房子在未来8年完成增值，根本不可能。
这位熟行人其实说的很有道理，房价的涨幅是依据经济和地段一同变化的，有必要留意一下的是，经济兴旺的城市群、都市圈明显更具有增加潜力。尤其是一二线城市的都市圈，我国城市化正在进行中，下半场的要点就在城市圈和都市圈。而这些大城市房子的隶属价值很高，因而增值的潜力较大。
总结：咱们在剖析房价走势的时分，还要意识到房价的涨跌还会遭到其他归纳要素的影响，比方人口、土地供给方针、调控四大要素。而且假如你是刚需家庭，那么这100万买来的房子肯定是自住，即使涨10几万也无法卖掉，否则没当地住了，所以刚需家庭根本不需要过多的忧虑房价问题，自己住高兴就好。而关于出资者，我则是主张不要下手，究竟国家一再强调房住不炒，再加上人民币价值降低，或许8年后的价格算下来还会亏，不如拿这100万去做其他出资，或许效益会更好，你以为呢
