报复性消费、报复性提价、报复性存款现在都上了热搜，许多购房者忧虑，楼市会不会也来个报复性提价？其实，这种忧虑大可不必。现在楼市走势与股市相似，进行的是结构性行情。便是说，现在在房住不炒、因城施策方针下，现已离别曩昔那种齐涨共跌、牛熊爱憎分明的二维状况，而是不同城市不同走势，一二三四五线城市不同走势，乃至一座城市的不同区位、商圈也不同走势，这便是现在楼市的结构性行情。
在这种结构性行情下，商场冷热不均，购房者好像股市投资者相同，看不出商场走势，乱用渐欲迷人眼，如坠五里雾中，显得烦躁不安、莫衷一是。想买，但看着楼市又不火爆，许多当地房价还跌落，买卖也不活泼，想着不如等候一段时间再抄底。不买，看着媒体上天天报导深圳、上海豪宅秒光，买房还得交几十万喝茶费，房价十几如果平，看的心有余悸，又怕错过房价疫情低点。这种购房者的对立心态，其实也反映了现在楼市的结构性特色。
咱们先看下全国的楼市统计数据。国家统计局数据显现，3月38城新房价格环比上涨，西宁涨幅1.4%领跑全国。3月，一二三线城市新建商品住所销售价格环比涨幅略有扩展，二手住所销售价格环比微涨。一二三线城市新建商品住所销售价格同比涨幅回落，二手住所销售价格仅一线城市涨幅微扩。因疫情积压的住所需求呈现出逐渐开释的气势，70个大中城市房地产商场行情报价呈现微涨，但全体较为安稳。
我国房地产协会主办的全国房价行情多个方面数据显现，有121个城市3月份二手房价环比2月份跌落。从全体上看，房价跌落的城市份额不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价悉数跌落。其间，上海跌落5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。
咱们再看一下上个月的房价统计数据。3月16日，国家统计局发布“2020年2月份70个大中城市商品住所销售价格变化状况”。多个方面数据显现，二手住所销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。就此，接连58个月的上涨态势戛然而止！就全体状况去看，二手住所价格持续上涨的城市有14个，相等的城市有29个，跌落的城市有27个。比较1月，2月房价上涨的城市数量削减19城，房价相等的城市数量添加24城，房价跌落的城市数量削减5城。
也便是说，在全国范围内，在房住不炒方针下，房地产商场全体上是平稳开展。实际上货币方针的调整，包含房贷松动、房贷利率下行，都会对房价起到必定的支撑效果。4月15日，我国人民银行施行今年内第三次下调存款准备金率，榜首批资金开释2000亿元人民币，旨在支撑中小微企业。包含余额宝在内的货币基金的收益率持续走低，现在已跌破2%，有剖析称，低利率年代现已降临。
继“报复性消费”、“报复性提价”后，“报复性存钱”也横空出世了。日前，央行发表的最新金融多个方面数据显现，一季度人民币存款共添加8.07万亿元左右，其间，住户存款添加6.47万亿元。这是什么概念?也便是说，在刚刚曩昔的一季度91天里，均匀每天逾越700亿存款涌向银行。
全国大部分城市尤其是二三线城市房地产商场全体平稳，这是一方面。咱们在上面也说了，现在楼市行情是结构性行情，正像股市里有1200元的“股价之王”茅台，市值逾越可口可乐成为全球食品饮料职业榜首，股市里也有危在旦夕、混得灰头土脸的准仙股，股价只剩下块儿八毛。楼市也有每平米十几万以上抢破头的豪宅，还得交喝茶费才干凭联系买上。
数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”，现场乃至为抢房源而大打出手；千万元级公寓惊现“秒光”。这样的工作就发生在近期的上海和深圳。一套房子最高总价达8000万元！这样的价格也让碧云尊邸项目荣膺“浦东豪宅之王”的称谓。在认筹首日，项目现场乃至有人由于插队抢房源而大打出手。有网友感叹：“2000万豪宅也开端当白菜买了？”
节后复工复产以来，深圳楼市敏捷回暖，前有豪宅项目“日光”“秒光”，后有“百万喝茶费”甚嚣尘上。网传音讯称，海纳第宅及云玺锦庭在推售过程中呈现“百万喝茶费”，如一套海纳第宅89平方米3房户型的房源总价816万元，“喝茶费”85万元，116平方米4房户型房源的“喝茶费”为100万元，房子总价则为1120万元；云玺锦庭一套97～100平方米2房户型房源的“喝茶费”为75万元。深圳市宝安区住建局于4月3日发布严打房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等违反法律规定的行为的告诉。
现在楼市的结构性行情还表现在同一座城市的不同区位、商圈也呈现不同走势。以深圳为例，单个楼盘炽热背面，深圳楼市分解现象显着，其间，龙岗、罗湖、盐田、坪山区域二手房均价环比呈现跌落，全市二手房网签套数自3月中旬以来持续回落，在成交活泼的样本房源中，房价上涨的占比为52.5%，跌落的占比为47.5%。
作为一线城市里榜首个调整豪宅税的城市，深圳楼市从上一年就走出了独立行情，热门区域中心地段的房产，特别是稀缺性住所或公寓，或因方位、或因学位、或因有新规划概念，除寓居功用外，也被烙上了深深的金融印记。豪宅畅销，并不等于楼市回暖。
近期，为应对新冠肺炎疫情的影响，多个城市出台了房地产商场相关的支撑方针，以防止房地产企业呈现较大的经营风险。多部分持续表明将坚持“房住不炒”的定位，未因疫情的影响而不坚定，不会因而呈现全面的方针放松。
