这是骁哥的第309篇文章
月初提示咱们，假如这个月买房，尽量拖到4月20号今后再签约。
公然，4月20日5年期以上的LPR下降了10个基点。
理论上这时分签约每个月帮你省出了一碗小面的钱。
那么，未来呢，还会降吗？
我以为还会。
01
回忆LPR近半年的走势，有两个明显的特征：
榜首，差别化信贷。
楼市，必定是被差别化对待的，这一点过去是这样，未来很长一段时间都不会改动，所以不要惊奇。
第二，利率继续下行。
这是短期的大趋势，利率不会一个月涨一个月降，最或许的规则是上涨几年，下降几年。
所以为什么我主张你把LPR换成起浮的，由于我个人以为最近几年的LPR是继续下行的趋势。
当然，有人忧虑今后上涨怎么办？
谁都不能确保一向跌或许一向涨，但首要最近几年大趋势是下降的，这是我的判别。
其次，普通人还一套房贷不会真的还30年，根本10年左右就还完了，特别是今后要换房的人，大部分都是还完小房子的借款，卖掉之后再买大房子，所以你的房贷也或许等不到LPR的上涨周期。
因而，我换成了起浮的房贷利率，每年1月1日更新。
再说一次，这是我个人的判别，信不信在你，换不换也是你的钱，不会跑到我卡里来。
02
4月20日，5年期LPR下降了10个基点。
说实话，不算多。
够了吗？
不行。
为什么？
一个方针出了，最重要的不是看绝对值有多大，而是看他的影响力有多强。
4月20日出了方针后，我的粉丝群里是这样的：
关于房贷利率，咱们最关怀的现已不是是否在影响房地产了，而是我的存量房贷会不会少，怎么少的问题。
这和朋友圈中介朋友的话风彻底不相同。
可是，面临这10个基点的利率降幅，购房者心动了吗，这才是要害点。
现在来看，我觉得购房者不行心动。
也就在前两天举行2020榜首次粉丝线下交流会的时分有个朋友问：骁哥，重庆的金融方针仍是很死，房贷利率仍是挺高的，你怎么看。
你看，购房者觉得现在的房贷利率是比较高的，10个基点或许不太管用，影响不了现在的购房者了。
03
商场归商场，领导的主意又不相同。
一旦一次性给的太多太足，必然又会引起商场的惊惧，构成影响房地产的形象，所以只能差别化对待，只能一次给一点。
咱们再看一个数据，拿重庆最近两个周的成交来说（铭腾数据）。
（2020年）
成交数据看起来和2、3月份比较的确有很大的增加，商场回暖了。
可是，和去年同期比较呢？
（2019年）
2019年4月榜首周成交59万方；2020年4月榜首周成交46万方。
2019年4月第二周成交57万方；2020年4月第二周成交37万方。
2019年4月第三周成交80万方；2020年4月第三周成交46万方。
两年的成交量同比下来，真的仍是有点距离。
和洽几个地产朋友聊最近的商场，都说分解很严重，正在尽力康复到去年同期。
立刻4月就要完毕了，商场好像还没彻底康复过来。
必定不止重庆，全国除了极个别城市以外，其他城市估量都差不多是这个状况。
所以，照这样看，LPR还有进一步下降的空间和动力，不管是1年期仍是5年期。
嗯，房贷利率应该还会再降。
原创不易，随手点个“在看
