睿和公开课 第17讲，聚集“公寓论题”
有人说，新冠疫情像一枚魔镜，既检测了许多运营企业的现金流，又促进咱们内观未来的开展途径挑选。五一长假后，复工进入加快度。生扛了三个月的长租公寓企业还要推动本年的事务。
依据睿和智库这几年的行研，轻重财物结合的“集中式公寓”依旧是干流。寻求“匀加快、安全、长时刻运营赢利”的商业形式是职业一起的诉求。
为此，诚邀长租公寓职业头牌----自若资管渠道事业部总经理，孟月总，共享他们的一些深化考虑。
此外，咱们也约请到我国健康养老集团养老工业部总经理张婧总，共享养老公寓、养老地产的论题。
也有约请房企系公寓、酒店系公寓、蓝领公寓、资方的企业代表一起交流
时刻：4月29日星期三20：30-22：00
参加方法 王先生 wang199211
来历：新京报
作者：罗晓静
参阅上一年商场，本年虽因疫情影响遭到必定冲击，但全体运营的复苏和迸发仅仅被推迟了2-3个月。
“总算要再次相遇，五一假日开端预定，牢记做好防护作业，来住宿有要求……”最近，密云老友季花园民宿负责人梁晴的朋友圈，晒出了自家民宿的预定信息。
受新冠肺炎疫情冲击，曩昔几个月，民宿职业被逼按下了“暂停键”。我国饭馆协会研究院近来发布陈述称，本年3月份，超六成我国住宿企业无法确保薪酬正常发放。
为了自救，有人为民宿拍Vlog做记载，有人通过长租、预售方法挽回丢失。行将到来的五一节小长假，梁晴这样的民宿运营者，火急希望能多款待几位旅客。
复工“摸着石头过河”
跟着疫情好转，全国各地近4000家景区连续敞开，江苏昆山周庄古镇、浙江西塘古镇、浙江德清莫干山以及云南大理等景区的民宿也康复运营。
挨近五一，北京密云区、朝阳区多家民宿提早一周做开业预备，但因预定渠道受限，客源多是知根知底的熟客。
密云石乡镇的云水花溪民宿是当地第一批敞开的民宿。“复工能够说是‘摸着石头过河’”，民宿负责人邢潞介绍，“这次康复敞开和以往大不同，先是镇政府对咱们复工复产进行批复，得到批复后，咱们提早一周多为开业做预备，依照疫情防控要求，对每个房间进行消毒、保洁，一起为旅客预备消毒液、入住登记表等。之后还通过消防、食药等有关部分的查看，合格之后才可敞开。新年期间有一些职工一向留在北京，但开业时需求预备的东西太多，咱们乃至借调人员进行款待。”
邢潞说，清明节之后，民宿旅客款待逐渐康复，现在五一的预定率达98%，挨近从前同期。“预定民宿的旅客，咱们会电话奉告有必要满意有健康宝、行程卡，近期无出京和满14天阻隔的要求。其实在交流中能感觉到旅客的安全意识很强，也有不少旅客由于行程卡、健康宝出问题撤销订单，包含一些年轻人要带孩子出来被白叟劝止，所以咱们在退订单的上面也支付不少。”
同在密云运营民宿的梁晴和记者说，近两天自家民宿正等待安监、食药监、安全等部分的联合查看，终究通过派出所的查看就可敞开。“可是前几天，各大OTA渠道奉告暂不敞开民宿预定，咱们只能通过微信朋友圈和自己的渠道发布开业信息，预定房间的多是老顾客，能够说现在拼的是群众基础，出于安全考虑，以知根知底的熟客为主，他们的预定量占比超九成。”
梁晴说，民宿在用餐等方面都有改动。“咱们和旅客和谐错峰用餐，在时刻上也略微提早一小时，别的为他们预备环保型一次性餐具。当然咱们对旅客也有要求，只限居住地在北京且近期未出过京的入住，4月12日后进京，需带着14天阻隔证明和核酸检测陈述，方可入住。处理入住后要遵守民宿办理，不在村子里随意走动，只可到指定地址活动。现场也为旅客供给各种行程卡等二维码和登记表，确保查看无误。”
拍Vlog、转型长租找出路
有的民宿复工之路更为崎岖。
从事规划作业的22.民宿负责人Ted（化名），在三里屯附近具有30间自己规划的老房改造民宿。“我的民宿是三里屯网红打卡地，之前有许多模特、摄影师来摄影，但受疫情影响，民宿地点的小区对非本小区人员进出要求很严厉，我之前去拿东西，都需求差人伴随，拿完东西就要立马脱离。”
连自己回自家民宿都这么困难，遇到一些老顾客订单，Ted只能回绝。“疫情开端至今，我现已赔了一百多万，立刻五一就要到了，原本以为会有个住宿小顶峰，可是前几天被奉告，6月底前，OTA渠道不敞开民宿预定，这真是落井下石。现在，我的民宿预定率缺乏一成，都是通过微信预定的老顾客，真的很少。”
我国饭馆协会研究院近来发布的陈述数据显现，新冠疫情下，3月我国住宿企业复工面对多重压力，营收大幅削减（占比96.06%）。陈述数据显现，住宿企业82%稳岗，但超六成企业无法确保薪酬正常发放。
无法正常运营的情况下，民宿老板另谋活路，有的为民宿拍Vlog做记载，有的通过长租、预售方法挽回丢失。
曩昔一年多，在北京从事影视职业的京京，往复于北京和三亚两城，改造了七套民宿，成为他人仰慕的“包租婆”。受疫情影响，她的民宿“莉莉安”新年订单悉数撤销，关于三亚这个淡旺季显着的旅行城市来说，能够算是毁灭性冲击。尽管民宿一向空着，但她并没有抛弃“折腾”。
疫情有所好转，她赶忙回到三亚，开端搞起了“创造”，把之前没来得及完成的主意，捡起了停更好久的大众号“女神京研究院”，用Vlog等方法共享共同的民宿改造经历和生活方法——她把这个叫做“民宿小业主的内容生产自救”。终究，一条名为“一个人守着不能复工的民宿，伪装心态没崩”的Vlog火了。
年后，京京把在三亚的别墅民宿处理了退租。“疫情期间别墅区更没有人，考虑到房租的压力，我身边许多运营别墅民宿的朋友都挑选退租，无法之举，只为了把丢失降到最低。”
还有民宿改变运营形式，走长租、预售的路子。上海的伊间民宿总经理杨毅和记者说，现在，在某OTA渠道上，他们的流量康复到了疫情前的30%-50%，还参加了该渠道的预售预付活动，现在预售额相当于挽回了本年销售额的七成。“实际上的意思便是将一些订单挪到了暑期，参阅上一年商场，本年虽因疫情影响遭到必定冲击，但全体运营的复苏和迸发仅仅被推迟了2-3个月。”
疫情往后的商场迸发期？
旅行专家刘思敏承受记者正常采访时称，城市内的民宿和景区的民宿功用不同，因此在疫情好转之后，城郊的景区民宿会较快康复，“受现在一些当地疫情防控办法影响，仍需阻隔的区域的民宿康复就只能在疫情操控之后。”
我国旅行协会民宿客栈与精品酒店分会秘书长穆晓雪表明，受疫情影响，在商场回暖期，人们的出游目的地、出游方法和挑选偏好都会有所改变。“人挤人的封闭式场所将会被摒弃，敞开式的山水生态型目的地将会是人们偏心的目标。相较而言，坐落村庄，附近青山绿水且人员密布度低的民宿、客栈与精品酒店将大受欢迎，迎来商场迸发期。”
穆晓雪以为，民宿业回暖的另一个条件，便是预备好了为顾客供给一个安全、卫生、健康、生态的休闲环境和生活方法。“通过此次疫情的洗礼，民宿工业可能会迎来一个质的提高，也从此走向老练。”
