我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人供给买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。
重视“杭州房哥”微信大众号进入常识星球发问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥，在杭州买房，余杭区的未来科技城板块，三年后的房价涨到多少？
答复：在杭州买房，未来科技城的房价是最具有生机的。
未来科技城，十年前的荒芜地带，悉数规划，从无到有。
信息经济、健康医疗、智能制作、科技金融等工业集群快速强大，这儿不仅是杭州城西的中心，更成为浙江省海外高层次人才最为密布、增加最快的人才特区。
未来科技城的房价，下一年涨幅估计在15%以上。
依照此涨幅趋势，估计2023年，房价涨到五万。
发问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
答复：杭州有多种破限购途径，详见常识星球内部资料《打破限购，多种办法完美躲避一切危险》
发问：房哥，我老婆名下有套住所，在外省，在按揭。我名下还有一套住所，在浙江县城，在这套按揭还完的状况下，咱们还能够用公积金按揭买一套杭州的房子吗？
答复：依据你的状况，假如你们各自的名下都只要一次房贷、一套住所；你们能够用公积金按揭买杭州的房子。
发问：房哥！在杭州买房出资。
总价200万，购买哪个板块，增值空间大？
答复：200万，在杭州买房，能够选钱塘新区。
在钱塘新区，能够选大江东。
大江东的一切城市建造配套，在2022年之前竣工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线衔接机场、奥体，终究抵达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。
在大江东板块买房，增值空间大。
发问：房哥，本年买房，怎样挑选楼盘？
答复：房产出资，有必要买对方位，买好楼盘！
2019年，商场从热到冷再回暖。2020年，楼市状况走向明亮。第一套房子很重要，由于它决议你未来改进置换的能级和根底，一步差、步步差。买房出资效益最大化，详见常识星球内部资料《独家！炒房各门户都是怎样挣钱的？》
发问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？
答复：有些一手房需求摇号，有些能够直接认购。
发问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房久居吗？
答复：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。依据计算的数据标明，在2019年，杭州新增常驻人口打破50万人，新增流动人口打破500万人。
买房概率在外来人口中，占有十分之一。这在某种程度上预示着每十个杭漂人，最终只要一个能在杭州买房久居。买房是人生大事，久居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国乃至是全世界的人口收割机。在具有买房才能的前提下，杭州是值得买房久居的。
发问：你好，我想问下，宁波买房出资，余姚的潜力大吗？余姚的漫悦湾、溪上云庐，哪个好？谢谢。
答复：余姚，在宁波各区、市、县，出资潜力排在第4位。
漫悦湾，均价：8600元/平。
方位：余姚·姚北新城
邻近商业富贵，有宝龙商业综合体、有大型超市、有电影院。邻近的校园、医院，配套建造的速度很快。
溪上云庐，均价：7500元/平。
方位：余姚·陆埠镇
邻近商业匮乏，无大型商业综合体、无大型超市、无电影院。邻近的校园、医院，是“镇”等级的规划。
从实践角度上，漫悦湾，更有出资价值。
发问：房哥你好，预备给孩子买学区房。由于有自住的当地，因而只考虑老小区小户型的房子。
有一个疑问，假如将来买的房子学区从头被区分了，会依照我落户时的方针走，新人新办法白叟老办法？仍是只能被划到新学区去了？
答复：杭州每年都会区分一次学区。
买学区房，是依照最新的方针走的。买了学区房，只能确保大概率能够读上抱负的校园。尤其是一些抢手公办小学，近两年“一表生”数量都远超方案招生数，不扫除调剂或许。
假如校园提早摸排户籍时没能充沛预估，也有必定的或许“爆表”和呈现调剂。家长仍是需求提早买好房子，最好仍是不要呈现当年交给、当年入学这样‘掐点’落户的状况。
发问：您好，房哥，不是杭州户口，现已买了一套住所。现在想买公寓，出资，不限总价。费事引荐一下，谢谢！
答复：2020年第一季度，杭州公寓最抢手的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中心广场、欧美金融城、富力中心。
久耀商业中心，均价：25000元/平。
世贸泰禾·中心广场，均价：36000元/平。
欧美金融城，均价：44000元/平。
富力中心，均价：33000元/平。
发问：房哥你好，请问怎样做银行认可的流水？
答复：详见常识星球内部资料《干货，怎样养出银行无法辨认的流水》
发问：你好房哥，海宁的侨福一品，三年的增值空间大概在多少？
答复：海宁侨福一品，近两年涨幅11%。
依据现在的价格，估计三年后涨幅20%。
发问：房哥您好，前几天刚参加星球。
依据您的主张，我现在出资临安，仍是柯桥？假如出资杭州的房子，您还有哪些好的主张？
答复：依据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。
买房选临安，最重要的要素之一：临安归于杭州规模，是杭州的一个市区，接近余杭区。
假如买临安，能够选：宝龙旭辉城、形象苕溪。
临安的新房楼盘均价，下一年悉数上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。
发问：房哥你好，在杭州怎样买到好房子？
答复：好的房子必定要有合适日子寓居的环境，考虑到日常日子所需，房子周边的配套设备必定要完全。
已盘点出杭州出资性价比最高的楼盘，详见常识星球内部资料《独家！杭州2020年全面剖析楼市行情》
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